崇明區(qū)律師分享房屋繼承法律知識！房屋繼承的程序有哪些？

　　人去世之前就會講自己生前擁有的物質(zhì)如房產(chǎn)、金錢通過立下遺囑的方式饋贈給自己所愛的人，在立下遺囑的人去世之后生效。但是接受遺產(chǎn)繼承是有程序要走的，今天崇明區(qū)律師就以房產(chǎn)繼承為例子給大家簡單介紹一下房屋繼承有哪些步驟，以及房屋繼承的一些小知識。

　　房屋繼承步驟：

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。費用： 一般評估費用為房地產(chǎn)價值的千分之六.

　　2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。費用：一般為房地產(chǎn)價值的百分之二。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　需要的證明：

　　1.老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

　　2.繼承人對共有的財富的分割協(xié)議，只需每一個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3.假如每一個繼承人對承繼的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

　　依據(jù)《中華國民共和國繼承法》第36條第2款規(guī)定，本國國民承繼在中華民國共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或許承繼在中華民國共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

　　據(jù)此，外國人承繼遺產(chǎn)的法律合用，應當按照以下執(zhí)行：

　　（1）假如遺產(chǎn)在我國境內(nèi)，不論被繼承人是否中國人，只需他居住地也在我國境內(nèi)，則動產(chǎn)和不動產(chǎn)均應合用我國的法律；

　　（2）假如遺產(chǎn)在我國境內(nèi)，被繼承人生前寓居在國外，則動產(chǎn)合用本國法律，不動產(chǎn)適用我國法律；

　　（3）假如中國國民作為被繼承人時，其遺產(chǎn)在國外的，而該國民居住在境內(nèi)的，則動產(chǎn)合用我國法律，不動產(chǎn)適用外國法律；

　　（4）作為被繼承人的中國國民假如生前寓居在國外，遺產(chǎn)在境外的，則動產(chǎn)和不動產(chǎn)均合用本國的法律。

　　此外，在處置涉外承繼時，但凡中華民國共和國同本國簽訂有雙邊或多邊條約、協(xié)定的，應按照該條約、協(xié)定的有關繼承方面的規(guī)定處理，但我國申明保留的除外。

　　以上就是崇明區(qū)律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，繼承問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進一步復雜化。如需法律幫助，歡迎咨詢崇明區(qū)律師。