拆遷補償有糾紛找上海房屋拆遷律師的大作用

　　1、對拆遷程序的合法性進行調查-分析拆遷的合法性

　　依據法律規定，土地征收和房屋拆遷只能由政府實施，并且有嚴格的程序要求。律師們在拿到調查到的相關材料后，要從法律角度進行專業的審查，迅速抓住對方的違法點。
 

　　2、分析被拆遷人要求補償的合法依據

　　接到當事人的委托后，拆遷首先要對案件的基本情況進行了解。比如對涉案項目的合法性進行分析（包括程序和實體）、征地拆遷到了哪一個階段、當事人的財產和人身是否受到侵害等。針對以上情況，律師要依照法律法規進行調查取證。以保證所獲得的事實和證據是真實有效的。
 

　　3、必要時啟動法律訴訟程序

　　針對征收行為中的不合法行為提起相應的行政復議、行政訴訟或向有關部門發送律師函、查處申請。需要說明的是，在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。但拆遷過程中，征收方一旦用違法的手段對我們進行征收的時候，比如違背法定程序作出違章建筑強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等，運用訴訟的手段來保護我們的合法權益是非常有效的。
 

　　4、參與談判

　　代表當事人和企業進行整個拆遷補償的流程性談判。在談判過程中談判對象有可能是政府委托的專門拆遷公司，也有可能是政府征收主管部門，相對于沒有談判經驗的當事人來說，他們往往會主導著談判的進程，軟硬兼施迫使當事人妥協。在這樣的情況下，專業拆遷律師介入到談判中往往能準確把握談判方心理、合理表述當事人需求，為當事人爭取一個相對平等談判環境。
 

　　5、補償協議

　　通過談判雙方達成一致后，就剩下最后一步，簽訂征收補償協議。在當事人要求下為當事人審查協議的合法性以及不履行協議應該承擔的違約責任，為當事人能取得合理補償上好最后一道保險栓。
 

　　6、給出意見和方案——非訴階段

　　經過對己分析和對拆遷方分析調查

　　取證之后，律師可以根據情況和當事人要求出具專業的法律意見制定維權方案。

　　①對于大型企業涉及復雜政企關系的行政協議糾紛問題，楹庭律師會通過召開專家會議形式研討制定法律意見書，法律意見書分為兩個方面。一方面要對企業自身作為被征收主體是否合法，以及企業占有的不動產和相應的無形資產的損失提出法律上的意見；另一方面是針對征收方的征收前置文件以及征收行為提出法律意見。綜合兩方面的法律意見讓企業做到知己知彼。

　　②評估意見書是對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。主要依據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具評估意見。

　　③補償方案書是根據企業自身狀況以及對方征收主體的狀況，應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是應該要哪些補償，是選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償，為企業分析出利弊并給出參考方案。