上海拆遷糾紛案律師事務(wù)所 張和李本來(lái)是夫妻。他們于1992年7月2日登記結(jié)婚。兩人都再婚了，婚后沒(méi)有孩子。他們結(jié)婚后，前期感情尚可，但因生活瑣事產(chǎn)生矛盾。
2019年2月，張起訴法院要求離婚，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2019年4月17日，法院作出民事判決。本案認(rèn)為401室、405室可能涉及外地人的利益，判決張、李離婚，未辦理分割兩房的請(qǐng)求。判決已經(jīng)生效。
1985年9月25日，李(乙方)與北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)土地拆遷公司(甲方)簽訂協(xié)議，約定甲方拆除乙方現(xiàn)居住的方莊房屋，并在成壽寺大隊(duì)第五隊(duì)建3棟北房1個(gè)廚房(8平方米)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有..
京0115(2019)6662號(hào)離婚案審理過(guò)程中，張與李雙方約定婚后在該院共同生活。
張說(shuō)，2000年，他和李一起建造了一個(gè)面積約15平方米的西廂房和一個(gè)面積約5平方米的鍋爐房。他把房子修好了，院子里種的葡萄和石榴在拆遷中得到了相應(yīng)的補(bǔ)償。
李說(shuō)，西樓和鍋爐房是他和張結(jié)婚前建的，結(jié)婚后房子的屋頂確實(shí)是因?yàn)榉孔勇┧斓摹?/span>
在離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛審判中，張還聲稱婚后與李一起住在被拆除的房子里，在結(jié)婚第二年修理了房子的屋頂，在拆遷前兩年修建了西廂房和鍋爐房，并在院子里種植了葡萄樹(shù)和石榴樹(shù)。李對(duì)此并不認(rèn)可，稱兩人已結(jié)婚10年，并未在醫(yī)院共同建房。
2002年8月14日，李(乙方，被拆遷人)與北京城市發(fā)展有限公司(甲方，被拆遷人)就上述院落簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，約定乙方在拆遷范圍內(nèi)擁有正式住宅5套，建筑面積96.66平方米，共有非正式住宅21套(附件)；乙方戶籍人口5人，實(shí)際居住人口5人，即戶主李、妻子張、女兒、兒子李、孫子王偉。
拆遷補(bǔ)償已經(jīng)評(píng)估，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為504，565.20元(建筑面積96.66平方米，每平方米5，220元)；重置為新價(jià)34366.91元(含3套建筑面積66.73平方米、金額25227.94元的北方住宅；1棟西宅，建筑面積13.94平方米，金額4636.03元；東房1間，建筑面積15.99平方米，4502.94元)；附屬物價(jià)格11256元(含院門(mén)、庭院地面、供水、臉盆、水表井、果樹(shù)、電燈、暖氣、地漏、院墻、棚子、下水、水池、滲井、用材樹(shù)、電表、鍋臺(tái)、遮陽(yáng)篷)。一次拆遷補(bǔ)助，共計(jì)29768.20元，其中搬家費(fèi)1933.20元，早遷費(fèi)5000元，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)2000元(200元×2個(gè)月×5人)，合作期獎(jiǎng)2萬(wàn)元，電話235元，電視光纜300元，分體空調(diào)300元。以上兩項(xiàng)合計(jì)579，956.31元。
2002年11月24日，李(乙方)與北京大東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了德茂嘉園6號(hào)樓2單元401室，建筑面積110.71平方米，房?jī)r(jià)款267，463元。
2007年9月9日，李(乙方)與威海市旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乳山分公司簽訂《山海家庭訂房協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)405房，現(xiàn)注冊(cè)地為銀灘海之云花園107號(hào)樓3-405號(hào)，建筑面積68.12平方米，單價(jià)2660元/㎡，總價(jià)181199.2元。以上兩處房屋均以李的名義登記。
在離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的審理中，雙方一致認(rèn)可401房目前價(jià)值為每平方米4萬(wàn)元，405房?jī)r(jià)值為15萬(wàn)元。李主張上述兩套房屋的購(gòu)房、裝修等費(fèi)用全部用拆遷款支付。張表示，405室購(gòu)房款已交定金1萬(wàn)元，出資405室裝修，其他購(gòu)房款由拆遷款核準(zhǔn)。+
李和他的前妻生了三個(gè)孩子，分別是李、和。三人均認(rèn)為上述被拆遷房屋的拆遷款屬于李個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的401、405房也屬于李個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
裁判要點(diǎn)。
離婚后，一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)仍未處理完畢為由起訴人民法院分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割。
401室和405室均為張與李婚姻關(guān)系期間購(gòu)買(mǎi)，無(wú)外人主張房屋權(quán)利。張離婚后以財(cái)產(chǎn)糾紛為由要求分割是有事實(shí)根據(jù)的。
李稱，被拆除的成壽寺院落中的房屋屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)，他用拆遷所得購(gòu)買(mǎi)的兩套房屋也應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，李于1985年與北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)土地拆遷公司簽訂協(xié)議取得被拆遷院落時(shí)，院落內(nèi)有北屋3間、廚房2間(8平方米)，而房屋拆遷時(shí)，北屋3間(建筑面積66.73平方米)、西屋1間(建筑面積13.94平方米)、東屋1間(建筑面積15.99平方米)。考慮到張與李喜德婚后在被拆除的院子里共同生活了十年，運(yùn)用邏輯推理，從日常生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，法院接受了張為該房屋的建設(shè)和裝修做出了貢獻(xiàn)，因此拆遷款中應(yīng)有張的份額；雙方一致認(rèn)可401室是用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的，法院沒(méi)有異議。405房李說(shuō)都是用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有證據(jù)支持出資1萬(wàn)元。因此，法院綜合考慮了兩幢房屋的出資額以及張對(duì)被拆遷房屋的增建和裝修出資所對(duì)應(yīng)的拆遷資金的價(jià)值，并結(jié)合雙方約定的兩幢房屋的現(xiàn)值，確認(rèn)401房歸李所有，405房歸其所有。
實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。
離婚糾紛中可能涉及第三人利益的財(cái)產(chǎn)，通常不在離婚糾紛中處理。
婚前房屋婚后拆遷，用拆遷款購(gòu)買(mǎi)的房屋分割涉及到財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)問(wèn)題，需要注意。可以依法分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能依法分割。
相關(guān)法律法規(guī)。
中華人民共和國(guó)婚姻法
第十七條夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:
(一)工資和獎(jiǎng)金；
(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；
(四)繼承或者贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻有平等的權(quán)利處理共同擁有的財(cái)產(chǎn)。
第十八條【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(a)婚前一方的財(cái)產(chǎn)；
(二)一方因身體傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只屬于丈夫或者妻子的財(cái)產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財(cái)產(chǎn)。
第三十九條離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女權(quán)益的原則判決。+
夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益依法受到保護(hù)。
上海拆遷糾紛案律師事務(wù)所 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三
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第十八條離婚后，一方以夫妻共有財(cái)產(chǎn)仍未處理完畢為由起訴人民法院分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割財(cái)產(chǎn)。
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