找上海律師咨詢房貸批不下想退來首付怎么辦

　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后，找上海律師咨詢房貸批不下來已經(jīng)繳納的首付款能夠退么？

　　我們購買房產(chǎn)可能因為各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。那么應(yīng)該你怎么解決呢？

　　在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

　　總之，提醒上海市房產(chǎn)糾紛律師提醒市民在購買商品房時，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

　　最后上海律師還要提醒，還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。