【征收拆遷】黃浦區(qū)律師巧妙維權(quán)，當(dāng)事人訴求終獲滿足

　　宋先生和吳女士夫妻，在江西撫州某區(qū)某村有一棟三層樓房，用于居住和幼兒園經(jīng)營。2017年，當(dāng)?shù)卣魇詹块T與宋先生簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，當(dāng)事人宋先生將在自己的另一塊土地上重建房屋。但后期征收方?jīng)]有完全履行協(xié)議，不允許當(dāng)事人在當(dāng)?shù)刂亟ǚ课荨榇耍?dāng)事人找到黃浦區(qū)律師進(jìn)行維權(quán)。

　　一、確認(rèn)協(xié)議無效

　　黃浦區(qū)律師介入以后首先啟動了社會調(diào)查分析程序，通過企業(yè)申請國家政府會計(jì)信息進(jìn)行公開調(diào)取征收批復(fù)，發(fā)現(xiàn)對于當(dāng)事人的房屋并未在征收管理范圍內(nèi)，因此需要當(dāng)事人與行政權(quán)力機(jī)關(guān)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且在訴訟服務(wù)程序中被告也未提供對原告房屋所在地被納入征收范圍的文件，因此未經(jīng)依法批準(zhǔn)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬無效。

　　二、確認(rèn)拆除工作行為具有違法

　　因?yàn)閷τ诋?dāng)事人與行政管理機(jī)關(guān)通過簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議技術(shù)已經(jīng)被生效法律文書確認(rèn)為無效，同時可以根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，房屋征收部門之間不具有行政強(qiáng)制要求執(zhí)行的權(quán)力。因此在我國行政機(jī)關(guān)即不需要具備相應(yīng)職權(quán)又沒有征地批復(fù)，相關(guān)產(chǎn)品征收補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)被確認(rèn)無效的情況下學(xué)生自行設(shè)計(jì)組織會計(jì)人員拆除當(dāng)事人的房屋行為具有違法。

　　三、獲得滿意結(jié)果

　　房屋被拆毀是因?yàn)榉课菟腥寺暦Q該房屋需要在項(xiàng)目中被征用。因此，該律師向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)項(xiàng)目申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后審理案件，促使省司法廳立案調(diào)查，行政部門被迫與當(dāng)事人協(xié)商，宋先生和妻子獲得了相應(yīng)的房屋基礎(chǔ)、土地和住房手續(xù)，并給予部分賠償金。

　　宋先生對于夫妻之間為了表達(dá)對黃浦區(qū)律師的感謝，特地送上錦旗，進(jìn)行合影留念。當(dāng)事人對黃浦區(qū)律師的專業(yè)水平和發(fā)展職業(yè)教育精神方面表示企業(yè)非常稱贊。

　　征地補(bǔ)償案件在一定程度上是復(fù)雜的，每個案件的情況不同，權(quán)利保護(hù)策略也可能不同。在遇到相關(guān)問題時，可以咨詢黃浦區(qū)律師，通過具體分析每個案例制定維權(quán)策略，可以取得最佳效果。