復興西路律師說看這里!快速處置被執(zhí)行人房產(chǎn)

　　判決生效后，很多被判承擔責任的被告會想方設法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務，導致案件在強制執(zhí)行階段難以有所進展，很多人還真的“成功逃脫”了。 很多債權(quán)人都有“重勝訴、輕執(zhí)行”的觀念，以為申請執(zhí)行交給法院后，就不需要律師服務了，給債務人留下了可趁之機。債務人用各種方式轉(zhuǎn)財逃債，應對起來甚至比原債權(quán)勝訴更加復雜困難，查找財產(chǎn)線索、撤銷惡意財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、確認財產(chǎn)分割無效等救濟措施，更需要專業(yè)執(zhí)行律師提供服務。 如果債務人仍拒絕執(zhí)行，還有寫在刑法里的最后一招——追究其拒不執(zhí)行判決、裁定罪。情節(jié)嚴重可判處三年以下有期徒刑，是對付老賴的殺手锏！復興西路律師

 

　　先來看一個相關(guān)案例

　　基本案情：如皋某米面廠因債務糾紛引發(fā)多起案件進入執(zhí)行程序，2016年如皋法院依法查封米面廠名下的國有土地、地上建筑物以及機械設備，其中包括房產(chǎn)4號倉庫。2017年，法院擬對上述查封財產(chǎn)進行拍賣，遂委托評估公司進行評估，整體評估價值為1903.3萬元，其中4號倉庫評估價值為40.36萬元。后該米面廠的法定代表人被告人王某，在明知米面廠房產(chǎn)被法院查封的情況下，仍擅自將房產(chǎn)中的4號倉庫予以拆除。經(jīng)司法拍賣，案涉米面廠資產(chǎn)除4號倉庫外，以840萬元成交。
 

　　如皋法院經(jīng)審理認為，被告人王某在人民法院生效判決執(zhí)行中，非法處置人民法院已查封財產(chǎn)，致使被處置財產(chǎn)未能拍賣變現(xiàn)，造成判決、裁定確定義務部分不能履行，權(quán)利人權(quán)益遭受重大損失，對人民法院的判決、裁定有能力履行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已觸犯刑律，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。根據(jù)其犯罪情節(jié)，依法判處被告人王某有期徒刑一年二個月。
 

　　典型意義：根據(jù)《刑法》規(guī)定，被執(zhí)行人對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。這是懲罰和制裁拒執(zhí)行為的最后一道防線。本案中，被告人王某明知涉案財產(chǎn)已被法院查封，仍擅自拆除查封房產(chǎn)，致使債權(quán)人利益遭受重大損失，法院依法以“拒執(zhí)罪”追究其刑事責任，有效懲治了拒執(zhí)犯罪，維護了法律權(quán)威，對那些心存僥幸、隱匿財產(chǎn)、肆意毀壞而拒不履行生效裁判文書確定義務的失信被執(zhí)行人敲響了警鐘。

       快速處置被執(zhí)行人房產(chǎn)

　　分析了原因之后就能對癥下藥了，要想快速處置被執(zhí)行人債權(quán)，我們有如下對策：
 

　　1.選擇好執(zhí)行立案法院。判決書、裁定書的執(zhí)行程序由被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地法院或者一審法院管轄，其他生效法律文書的執(zhí)行程序由被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地法院或者被執(zhí)行人住所地人民法院管轄。也就是說被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地法院鐵定是有管轄權(quán)的，如果我們在前期已經(jīng)掌握了被執(zhí)行人的房產(chǎn)，此時就需要評估財產(chǎn)所在地法院和一審法院或住所地法院的優(yōu)劣了，主要從法治營商環(huán)境、掛拍房屋的周期、執(zhí)行局的整體辦案作風、是否可以網(wǎng)絡詢價等各方面進行考量，尋求最優(yōu)法院申請執(zhí)行立案。
 

　　2.首查封勢必掛網(wǎng)拍賣。如果對案涉房屋做了首查封，但房屋顯示有抵押登記，要積極與抵押權(quán)人取得聯(lián)系，確認被執(zhí)行人尚欠抵押權(quán)人債務具體數(shù)額，以此推斷扣除優(yōu)先受償?shù)牟糠趾蟮氖Ｓ鄶?shù)額，來判斷我們推進拍賣處置的必要性。如果抵押權(quán)人已進入執(zhí)行程序，可以協(xié)調(diào)移交處置權(quán)至抵押權(quán)執(zhí)行法院，同時申請參與分配。此時要注意，部分抵押權(quán)人有故意拖延申請?zhí)幹玫那闆r，因為債權(quán)的利率較高，抵押權(quán)人想要拖足利息，一舉吃光的情況，還有就是部分債務人是“不見棺材不落淚”，不到真正要房屋拍賣的那一步，他完全不著急，有可能我們剛掛完拍賣，債務人又能完全清償了。所以，如果對房屋做了首查封，就掌握了主動權(quán)，原則上是能掛網(wǎng)拍賣就一律掛網(wǎng)拍賣，哪怕確實為抵押權(quán)人做了嫁衣，不要在乎眼前，讓子彈飛。
 

　　3.輪候查封關(guān)注前序查封到期時間，同時關(guān)注前序執(zhí)行案件是否進入拍賣程序。法律規(guī)定，對不動產(chǎn)的查封期限最長不超過三年，法院一般在做查封時都是以三年為期，同時告知當事人，須在查封期屆滿之前申請續(xù)查封。所以，即使本案對房屋是輪候查封，也可能因前序查封到期未做續(xù)封躍升為首查封，躍升為首查封后參照上述第2點。同時因保持對查封房屋的跟進，如果前序案件進入的拍賣程序，要及時申請參與分配。

　　4.說服法官采用網(wǎng)絡詢價方式確定房屋拍賣參考價。《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定：人民法院確定財產(chǎn)處置參考價，可以采取當事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡詢價、委托評估等方式。此規(guī)定旨在規(guī)范和提高法院對涉執(zhí)財產(chǎn)的處置水平及效率。當然，不排除部分地方法院以沒有合作詢價平臺為由推延，而適用傳統(tǒng)的委托評估方式只能在當?shù)胤ㄔ旱娜霂煸u估機構(gòu)里進行搖號，此時確實耗時又長、成本又高。這里就建議參考上文第1條，提前了解執(zhí)行法院的風格來取舍。
 

　　5.想法官之所想，急法官之所急。法院對執(zhí)行法官的辦案耗時周期及結(jié)案率也是有考核的，如果確實能夠掛網(wǎng)處置的房屋，當事人及律師就勤快一點吧，積極配合所有程序工作并告知該案可能能夠?qū)嵔Y(jié)（實際結(jié)案），同時協(xié)助拍攝房屋的實地照片、視頻，張貼封條、騰退公告，了解房屋欠繳的物業(yè)及水電氣取暖等費用，把拍賣前的所有工作都妥善做好，以促使法官無法拖延或拒絕拍賣申請。

　　綜上，執(zhí)行不是簡單的將執(zhí)行申請書交到法院就完事，法院在執(zhí)行立案時也會對當事人告知執(zhí)行不能的風險，復興西路律師要做的就是掃除一切阻礙，讓你的債權(quán)得以順利實現(xiàn)！

 

        什么情況我們可以追究拒執(zhí)罪呢？

　　一、有財產(chǎn)，但拒不執(zhí)行。有些欠款人會鉆執(zhí)行查控系統(tǒng)的部分漏洞，或是在執(zhí)行期間將名下已被查封的房產(chǎn)出租他人，或是財產(chǎn)申報時刻意隱瞞其名下外地車輛，或是在獲得房屋動遷款后攜款潛逃。這種情況下，我們將相關(guān)線索提供后，法院會上門取證，一旦查實相關(guān)財產(chǎn)，那就可以移送偵查。
 

　　二、有行為義務，卻拒不履行。有些判決內(nèi)容，是向交付房產(chǎn)、車輛、撫養(yǎng)權(quán)等行為。雖說有失信名單、罰款、拘留等間接執(zhí)行手段和騰退、扣押等直接執(zhí)行手段。但還是有人會通過出租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)移隱匿、暴力抗拒等手段抗拒執(zhí)行。在這種情況下，我們同樣可以要求法院移送偵查。
 

　　三、執(zhí)行期間產(chǎn)生高額消費。沒錢也好理解，最怕有錢不還。當我們發(fā)現(xiàn)欠款人購置新車、旅行度假、豪華裝修等情況后，我們可以將消費線索交給法院，法院上門取證查實后，同樣可以移送公安偵查。