“拆遷補償協議被冒簽”上熱搜，上海房地產律師稱：先拆后補應被確認違法

　　據江蘇公共·新聞頻道報道，最近淮安市民王先生反映：他的店鋪被當地政府部門拆遷。可是補償協議還沒有簽，征收辦就通知他去領補償款。原來有人冒用王先生的名義，替他簽了補償協議。和上海房地產律師一起了解其動機是什么？

　　對此，城建辦卻稱，不管補償協議上是不是王先生本人的簽字，都沒有實際影響。京平拆遷律師表示，拆遷指揮部作出承諾事后補償到位的《情況說明》，違背了“先補償、后搬遷”的規定，應當被確認為違法。

　　1.王先生表示，2018 年年初，因道路升級改造需要拆掉他的修理鋪。由于項目任務緊，拆遷指揮部動員王先生先行拆除，并出具了一份 《情況說明》，承諾事后對他補償到位。

　　上海房地產律師表示，《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第一款規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。即必須由征收部門完成對被征收人的補償以后，被征收人才有義務按照補償協議約定的期限或者補償決定規定的期限進行搬遷。否則，被征收人有權利拒絕搬遷。

　　本案中，征收指揮部作出的《情況說明》中關于“指揮部在王先生履行承諾拆除清理結束后，立即對該戶所有的損失按實評估，在3月15日前補償到位”，明顯違背了《征補條例》中“先補償、后搬遷”的規定，屬超越法定職權、違反法定程序，應當被確認為違法的。

　　2.在接受采訪時，征收辦相關負責人表示，該征收辦下屬職工的冒簽行為是城建辦指使的，并解釋是“為了圖省事，才冒簽的；出于好心，把你錢早點拿到位”。城建辦稱，補償價格是經過評估的，不管補償協議上是不是王先生本人的簽字，都沒有實際影響。

　　上海房地產律師認為，根據合同法相關規定，上述冒簽的合同屬于無效合同，沒有代表當事人的真實意思表示，對當事人不產生效力。

　　另外，拆遷方在拆遷過程中須嚴格依據法律程序進行，拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議等。

　　該案中，拆遷公司職工冒王先生之名代簽補償協議的行為，侵害了王先生的合法權益，應當由拆遷公司的上級單位拆遷辦承擔后果。

　　3.報道顯示，本案中的王先生在維權時嘗試通過信訪解決問題。這種維權方式是否可取？

　　上海房地產律師建議，雖然王先生的遭遇受到了媒體的關注，但這只能代表個案，并不建議被征收人通過信訪渠道維權。通過信訪程序，當事人不一定有機會去陳述自己的觀點，而且信訪很容易耽誤了訴訟和復議的期限。在訴訟或復議的過程中，當事人可以在相關的程序中平等地表達自己的意見，通過一審、二審等程序可以最大限度保障當事人的權益。

　　在征地拆遷過程中，不少開發商為了節約成本，采用“先拆后補”的方式進行拆遷，這是極不合理也是不合法的。對此，上海房地產律師提醒大家，采用“補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至“拆了舊房沒新房”的局面。因此，當補償協議中有關于“先拆后補”的條款，被拆遷人一定不要輕易簽字！

　　如果遇到拆遷問題，無論是補償不合理，還是征收方的程序違法，均可以通過法律途徑得到解決。大家只要積極收集征收方違法拆遷的證據，匯集整理后咨詢上海房地產律師，借助法律的力量維權。