借名買房是一種常見的房地產(chǎn)交易模式，但在實際操作中，可能會引發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議。特別是在上海這樣的繁華城市，借名買房糾紛時有發(fā)生。本文上海市律師事務(wù)所將探討在借名買房房產(chǎn)糾紛中如何確權(quán)的法律方法，并結(jié)合上海相關(guān)法律案例和法條，為當(dāng)事人提供指導(dǎo)和參考。
一、背景介紹
借名買房是指購房款項由非產(chǎn)權(quán)人支付，房產(chǎn)登記卻以其他人名義登記。此類情況下，當(dāng)事人可能面臨房產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明確的問題。在解決借名買房房產(chǎn)糾紛時，以下方法可供當(dāng)事人采納。
二、查明事實和證據(jù)收集
當(dāng)事人在確權(quán)過程中，首先需要查明事實并收集相關(guān)證據(jù)。這包括購房合同、付款憑證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)核實房產(chǎn)登記簿上的登記信息，并尋找證據(jù)證明實際購房款項的支付者是自己。通過查明事實和收集充分證據(jù)，可以為確權(quán)提供堅實的法律依據(jù)。
三、主張合法購房權(quán)利
在上海，借名買房糾紛中，產(chǎn)權(quán)實際受益人可以主張合法購房權(quán)利，并尋求房產(chǎn)所有權(quán)的確權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)實際受益人可以要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更正登記簿冊，確保房產(chǎn)權(quán)益得到保護(hù)。當(dāng)事人可以向上海市不動產(chǎn)登記中心提起申請，提交相關(guān)證據(jù)和申請書，要求修改登記簿上的產(chǎn)權(quán)人信息，確立自己的所有權(quán)。
案例一：在上海市發(fā)生一起借名買房糾紛案例。A先生購買了一套房產(chǎn)，但將房產(chǎn)登記在朋友B的名下，且未簽訂任何書面協(xié)議。后來，A與B之間發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)歸屬問題。A提供購房合同、付款憑證、購房發(fā)票等證據(jù)，證明購房款項由自己支付。根據(jù)上海市法院的判決，法院認(rèn)定A為實際購房人，具有房產(chǎn)的所有權(quán)。法院依據(jù)相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定，判決要求上海市不動產(chǎn)登記中心更正登記簿冊，將房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于A。
法條支持：在這個案例中，上海市人民法院主要依據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條進(jìn)行判斷。根據(jù)該條例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)實際受益人可以要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更正登記簿冊，確保房產(chǎn)權(quán)益得到保護(hù)。
四、申請司法確認(rèn)
除了向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記簿冊外，當(dāng)事人還可以通過司法途徑申請確權(quán)。在上海，當(dāng)事人可以向上海市人民法院提起民事訴訟，請求確認(rèn)自己對房產(chǎn)的所有權(quán)。當(dāng)事人需要提供充分的證據(jù)和相關(guān)申請書，法院將根據(jù)法律規(guī)定和事實情況進(jìn)行審理，并作出相應(yīng)的裁決。
案例二：在另一起案例中，A先生借名購買了一套房產(chǎn)，但發(fā)生了與借款人B之間的借貸糾紛。B主張因為房產(chǎn)登記在自己名下，擁有房產(chǎn)所有權(quán)。A則提供購房合同、付款憑證等證據(jù)，證明自己支付了購房款項。根據(jù)上海市法院的判決，法院認(rèn)定A為實際購房人，B只是名義上的所有人，無房產(chǎn)所有權(quán)。法院依據(jù)相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定，判決要求上海市不動產(chǎn)登記中心更正登記簿冊，將房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于A。
法條支持：在這個案例中，上海市人民法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條和《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條進(jìn)行了判斷。根據(jù)合同法第52條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用借款。根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第十條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)實際受益人可以要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更正登記簿冊。
五、結(jié)論
在借名買房房產(chǎn)糾紛中，確權(quán)的法律方法包括查明事實和證據(jù)收集、主張合法購房權(quán)利、申請司法確認(rèn)等途徑。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極搜集證據(jù)，確立自己的購房權(quán)益，并根據(jù)上海市相關(guān)法律規(guī)定，通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或司法途徑，尋求確權(quán)。在確權(quán)過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解并運(yùn)用相關(guān)法律條款，如《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》、《中華人民共和國合同法》等，以支持自己的主張。
上海市律師事務(wù)所需要強(qiáng)調(diào)的是，每個案件的具體情況各不相同，建議當(dāng)事人在面臨借名買房房產(chǎn)糾紛時，尋求專業(yè)律師的幫助和法律意見。律師能夠根據(jù)具體案情提供有針對性的法律建議，幫助當(dāng)事人確權(quán)并維護(hù)自身權(quán)益。
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