上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)介紹可以退房的六種情況

　　上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)介紹退房在什么情況下會得到法律的支持呢？買房的時候應該都知道，買房是需要一系列手續(xù)的，有些人要等很久才能入住預售的房子。當你辦理房產(chǎn)證、驗房時，可能會出現(xiàn)可能導致交易失敗的事故，買家會退房。但是買家已經(jīng)交錢了，這個時候退房，很多人會擔心自己的錢回不來了，承擔違約責任。

　　一、因開發(fā)商未取得該商品房預售許可證，提供法律支持。

　　我國《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證書的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證書的，可以視為有效。

　　二、如果你不能得到貸款，你可以退房，有法律支持。

　　如果因為購房者以外的原因拿不到貸款，可以退房。開發(fā)商提供的資料不符合擔保貸款條件的，買受人不能取得擔保貸款，買受人可以要求開發(fā)商退房。

　　三、合同簽訂后，購房合同被依法確認無效，法律予以支持。

　　根據(jù)我國《合同法》第五十四條規(guī)定，因重大誤解，或者訂立合同時顯失公平，或者發(fā)包人采取欺詐、脅迫、乘人之危等手段訂立合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除買受人訂立的合同。

　　四、因房屋質(zhì)量問題退房及法律支持。

　　根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴重影響住宅正常使用，主要是指房屋入住后室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響人們生活健康，或者室內(nèi)噪音影響人們生活等。買受人要求退房，要求開發(fā)商賠償損失的，法院支持。

　　五、開發(fā)商延遲一年多辦理房屋權屬登記的法律支持。

　　《最高人民法院關于審理我國商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限超過一年的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。

　　六、因開發(fā)商抵押房產(chǎn)而退房，有法律支持。

　　如果開發(fā)商在賣房前抵押了房子，或者把房子賣給買家后再抵押給他人，買家可以要求退房。

　　因此，如果開發(fā)商沒有正式的預售許可證，開發(fā)商將房產(chǎn)抵押，為買方延期辦理房產(chǎn)證一年以上，買方有權退房。

　　當購房合同因某種原因被認定無效，且房屋的正常使用受到房屋質(zhì)量影響時，買受人也有權退房。在這些情況下，買方退房法會支持。還需要注意的是，如果因買受人自身原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行，且買受人需要退房的，屬于買受人私下違約。此時，買方需要與開發(fā)商協(xié)商，承擔違約責任。

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