上海市合同律師提簽訂施工合同要注意的事項

　　建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

　　一、關(guān)于承包人與發(fā)包人

　　1、承包方需要滿足的內(nèi)容有：

　    ① 社會信譽；

　　②財務(wù)情況。

　　③資質(zhì)情況；

　　④施工能力；

　　承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。
 

　　2、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：

　　①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。

　　②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

　　二、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意

　　1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

　　2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

　　3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

　　三、合同價款應(yīng)注意

　　1、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

　    2、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

　　四、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意

　　1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

　　2、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

　　3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
 

　　五、工程進度款條款應(yīng)注意

　　1、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

　　2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

　　六、合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意

　　1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

　　2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

　　3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

　　4、應(yīng)當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

　　5、對于風險范圍以外的風險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
 

　　七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意

　　1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

　　2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。

　　3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

　　八、爭議與工程分包條款應(yīng)注意

　　1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。

　　2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

　　3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

　　4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
 

　　九、違約條款應(yīng)注意

　　1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

　　2、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

　　3、還應(yīng)約定其它違約責任。

　　4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
 

　　十、關(guān)于補充條款

　　1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。

　　2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。靜安區(qū)火車站附近律所