上海合同案律師談租賃合同應(yīng)具備條款

　　生活中用的東西很多，不可能什么都買。這時(shí)，租賃已經(jīng)成為解決這個(gè)問(wèn)題的好方法，但租賃也有合同。你知道這里的法律知識(shí)嗎？上海合同案律師分析。
 

　　一、什么是租賃合同。

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。當(dāng)事人中，使用或者收益的一方為出租人；使用或者收益租賃物的一方為承租人。租賃合同是承諾合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為基礎(chǔ)。
 

　　二、租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題。

　　1.承租人需要了解出租人和出租物的基本情況。

　　1.作為承租人，首先要檢查租賃物是否有法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形：

　?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉米赓U物的有關(guān)證件；

　?。ǘ┕灿凶赓U物未經(jīng)共有人同意的；

　  　(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　2.作為承租人，為防止欺詐，合同規(guī)定承租人為承租人的，必須提供相關(guān)證明文件；承租人不是承租人的，必須有轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　3.為避免爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確約定租賃物的基本信息，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

　　2.租賃合同的租賃期限條款在合同中約定租賃物的租賃期限，并明確租賃的具體起止日期。承租人使用租賃物超過(guò)租賃期限的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付加班租金。
 

　　三、租賃合同的租金條款。

　　1.在合同中，明確約定了租金的支付方式，如現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬（銀行轉(zhuǎn)賬需要寫上戶名。銀行賬戶），按月支付。季度或年度支付。

　　2.在合同中，租金支付時(shí)間明確約定，租金應(yīng)在每月的具體日期支付。承租人在一定寬限期內(nèi)未按時(shí)支付的，應(yīng)當(dāng)支付延期租金、違約金或者出租人解除合同。
 

　　四、租賃合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，防止欺詐。承租人應(yīng)在合同簽訂前給予出租人一定的保證金或押金，并根據(jù)實(shí)際情況確定租賃價(jià)值范圍內(nèi)的存款金額。同時(shí)，應(yīng)明確約定退還保證金的條件。
 

　　五、租賃合同的轉(zhuǎn)租條款在合同中明確規(guī)定承租人是否可以轉(zhuǎn)租。

　　1.作為承租人，經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租人與承租人的原租賃關(guān)系不受轉(zhuǎn)租影響。

　　2.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
 

　　六、合同中明確規(guī)定，承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。未履行妥善保管義務(wù)造成租賃物及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租賃物應(yīng)得到照顧和合理使用，造成損壞的，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
 

　　七、租賃合同的維修責(zé)任條款在合同中明確規(guī)定。出租人應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以同意承租人承擔(dān)維修義務(wù)。
 

　　八、在合同中，上海合同案律師建議根據(jù)實(shí)際情況明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄權(quán)，以降低風(fēng)險(xiǎn)，順利履行，盡可能保護(hù)雙方的合法合理利益。