債權(quán)債務(wù)如何處理才好？上海債務(wù)糾紛律師來(lái)回答

　　上述人員上海華申資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱華申公司）不服上海市閔行區(qū)人民法院民五字第652號(hào)民事判決，向本院提起上述訴訟。法院于2012年6月29日立案受理后，依法組成合議庭受理此案，現(xiàn)已審理終結(jié)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海債務(wù)糾紛律師一起看看吧。

　　原審認(rèn)定，吳仁熊系上海市閔行區(qū)龍柏二村153號(hào)402室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）權(quán)利人。

　　2011年3月31日，吳仁熊作為一個(gè)借款人（債務(wù)人）、案外人林清生作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人（債權(quán)人），雙方企業(yè)簽訂提供一份《房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款借款項(xiàng)目合同》，約定吳仁熊向林清生借款65萬(wàn)元（人民幣，下同），期限為2011年3月31日至5月30日，吳仁熊以系爭(zhēng)房屋建筑作為一種抵押融資擔(dān)保。同時(shí)，林清生將65萬(wàn)元資金轉(zhuǎn)入戶名為“吳仁熊”的中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展銀行個(gè)人賬戶（賬號(hào)為6227001216760125728），吳仁熊出具了借條，并在商業(yè)銀行通過轉(zhuǎn)賬憑條背面沒有注明公司收到設(shè)計(jì)此款。

　　同日，吳仁熊出具一份委托書，委托黃文增作為其代理人，全權(quán)負(fù)責(zé)辦理工作如下問題事項(xiàng)：1、代為企業(yè)辦理通過上述分析房地產(chǎn)（涉案房產(chǎn)）為本人（吳仁熊）及第三人借款學(xué)生提供有效抵押保險(xiǎn)合同；2、代為歸還上述研究房地產(chǎn)中的銀行發(fā)展及其他債權(quán)人的借款；3、代為辦理人員上門看房、代為簽訂合作協(xié)議（收取定金）、代為簽訂具有上述對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方合同并辦理一些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)買賣交易合同規(guī)定公證，代為辦理買賣活動(dòng)過程中需要支付的相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)制度及其他手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)讓款、并協(xié)助買受方辦理按揭貸款手續(xù)；······委托期限為2011年5月31日5月30日。上海市國(guó)信公證處對(duì)此委托書進(jìn)行了公證，并于2011年4月6日出具了公證書。

　　2011年3月31日，吳仁熊、林清生至上成為海市閔行區(qū)房地產(chǎn)信息登記處辦理了相關(guān)涉案企業(yè)房產(chǎn)的抵押貸款手續(xù)。

　　2011年8月5日，黃文增代理吳仁熊（合同作為甲方），與華燊公司（合同要求乙方）簽訂了《上海市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣勞動(dòng)合同》（合同管理編號(hào)：1278137），合同可以約定，甲方將系爭(zhēng)房屋車給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為86萬(wàn)元；雙方企業(yè)同意，甲方于2011年8月11日前騰出此房并通知以及乙方需要進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收工作交接；雙方通過確認(rèn)于2011年9月11日前，共同至房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交易信息中心業(yè)務(wù)辦理完成過戶手續(xù)。合同相關(guān)附件三“付款服務(wù)協(xié)議”約定，本合同規(guī)定簽訂后，乙方于2011年7月8日前我國(guó)支付部分房款1萬(wàn)元，于7月11日前中國(guó)支付35萬(wàn)元，于8月11日前已經(jīng)支付50萬(wàn)元。

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