上海土地糾紛律師解析：地役權及地役權糾紛解讀

　　地役權作為不動產權利的一種，是指不動產所有人對于其所擁有的不動產，限制其使用權或者處分權，而利用其所擁有的其他不動產所享有的一種特殊權利。地役權糾紛則是指因地役權的設立、行使或者消滅等引發的爭議。本文將由上海土地糾紛律師的角度出發，詳細解析地役權及地役權糾紛的相關內容，并結合實時案例進行分析。

　　一、地役權的概念：

　　地役權是我國物權法中的一種特殊權利，它不同于一般的權利，而是作為一種對不動產的限制權利。具體而言，地役權是指不動產所有人對其所擁有的不動產，限制其使用權或者處分權，而利用其所擁有的其他不動產所享有的一種權利。

　　地役權通常分為股權和務權兩種形式。股權是指土地使用權，即將自己的土地租賃或出借給他人使用；務權是指地役權人對他人的土地使用權的限制，如過路權、過境權等。

　　二、地役權糾紛的定義：

　　地役權糾紛是指因地役權的設立、行使或者消滅等引發的爭議。常見的地役權糾紛包括以下幾種情況：

　　地役權的設立：當地役權人對他人的不動產施加限制性權利時，可能會引發權利人和義務人之間的糾紛，如過路權、排水權等。

　　地役權的行使：地役權人在行使地役權時，可能會引發與不動產所有人或者其他權利人之間的糾紛，如對于使用方式、使用期限等的爭議。

　　地役權的消滅：地役權的消滅可能涉及到合同解除、協議變更、法律規定等多種情形，而這些情形可能引發地役權糾紛。

　　三、上海土地糾紛律師解析：

　　在上海市，近年來地役權糾紛案件有所增加，其中以農村地區為主。例如，某村莊因為農田被指定為生態用地，導致周邊居民的過路權、過境權受到限制，引發了一系列地役權糾紛。律師介入后，通過調解、訴訟等方式，最終達成了雙方都能接受的解決方案。

　　綜上所述，地役權作為一種特殊的不動產權利，其設立、行使和消滅都可能引發糾紛。上海土地糾紛律師建議當事人在面臨地役權糾紛時，應當及時咨詢法律專業人士，通過合法合理的方式解決糾紛，維護自身合法權益。