上海合同法律律師來講講疫情能否作為合同不可抗力的理由

　　因受疫情或疫情防控步伐影響，條約當事人不克不及按時履約時負有哪些義務？受疫情或許疫情防控步伐影響致使生意條約履行遲延，如出賣人遲延發貨等，是否可以適用不可抗力作為免責事由？貿易用房承租人是否主張減免疫情期間的房屋租金？徐匯律師為您講解一下相關的情況。

　　條約當事人遭到疫情影響不克不及履約時，應該遵照誠信準繩，依據條約的性質、目標和生意業務習慣履行通知、協助等義務。因受疫情影響發生履約障礙的一方當事人，應及時通知對方當事人，并在合理期限內提供證明；對方當事人也應及時采取必要措施，防止損失的擴大。

　　《中華國民共和國民法典》第五百九十一條 當事人一方守約后，對方應該采用適量步伐避免損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當事人因避免喪失擴充而支出的合理費用，由違約方負擔。

　　第五百九十二條 當事人都違背條約，應該各自承擔相應的責任。當事人一方守約造成對方喪失，對方對喪失的產生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額。

　　疫情時期產生執行拖延等情況，當事人以弗成抗力主意免責時應區別詳細情況，考量疫情或者疫情防控措施對義務履行的具體影響，作出不同處理。基于不可抗力主張免責的一方應承擔相應的舉證責任。

　　關于非款項債權的執行，比方貨色生意條約的出賣人因疫情或許疫情防控措施原因遲延復工、被采取隔離措施、政府征用等導致無法正常履行交貨義務，一般可以不可抗力為由主張免除或部分免除責任。

　　關于款項給付責任，基于疫情或許疫情防控步伐平日不會影響款項債權的執行，普通不能以弗成抗力主意加重或罷黜責任。但涉及諸如因疫情防控滯留且不具備支付條件、因罹患新冠病情嚴重無法支付、因在線轉賬限額無法按時支付等特殊情況的，人民法院可結合具體情況，準確把握不可抗力作為免責事由的認定標準。

　　承租國有屋宇用于謀劃，受疫情或許疫情防控步伐影響涌現謀劃艱苦的小微企業、個別工商戶等承租人，請求出租人按照上海市有關政策免除合理期限內的租金的，應予支持。

　　承租非國有屋宇用于謀劃，因疫情或許疫情防控步伐致使承租人沒有業務支出或許業務支出顯然縮小，連續根據租賃條約領取房錢對其顯然不公平，承租人要求減免房錢、延伸租期或許延期領取租金的，可以引導當事人參照上海市有關租金減免的政策進行協商調解。

　　協商調解不成，符合《中華人民共和國民法典》第五百三十三條情形的，可結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同約定。受疫情或者疫情防控措施影響導致房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內的租金的，可視情況予以支持。

　　減免小微企業和個別工商戶屋宇房錢。承租國有屋宇處置出產謀劃舉止的小微企業和個別工商戶，2022年罷黜3個月房錢，2022年被列為疫情中高危險地域地點的街鎮行政地區或因落實防疫請求緊張影響謀劃舉止的，再罷黜3個月房錢、整年總計罷黜6個月房錢。

　　存在直接承租情況的，轉租人不享用本次減免政策，相干國有企事業單元要確保免租步伐惠及終究承租人。鼓動勉勵大型商務樓宇、商場、園區等各類市場運營主體在協商的基礎上，為實體經營的承租戶適當減免租金，政府各類扶持政策優先支持主動減免房租的市場主體。

　　徐匯律師認為，對房屋土地被政府應急征用或主動為租戶減免房地產租金的企業，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可以減免相應的房產稅和城鎮土地使用稅。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。