遇不合理的拆遷現象，上海找拆遷律師不如這樣做

        一、遇不合理的拆遷現象，上海找拆遷律師不如這樣做

　　1、首先，一定要準備能證明你的房屋所有權的有關文件，以便將來派上用場。

　　2、拆遷工程須由居民簽字確認。如有問題，請勿簽署。如有人強迫你簽，請記得報警。

　　3、盡量不與拆遷人員發生正面沖突，如有任何問題，應該先心平氣和的討論，是在不行，就及時向村集體反映，說明你認為不合理的地方。

　　4、如果村集體解決不了問題，可以繼續向鄉鎮政府或縣政府反映并尋求幫助，但萬事都是要講證據的，記得保留好證據。

　　5、如果你仍然得不到回應，也無法解決問題，那么你就可以利用你準備好的相關資料，尋求媒體的幫助。

　　二、法院在進行相關行政訴訟審理時，注意的問題有以下幾點：

　　1、訴訟申請人是否為被拆遷人；

　　2、拆遷人本身是否具備拆遷資格，即是否領取拆遷許可證，是否按照拆遷許可證的要求在規劃期限和規劃范圍內實施拆遷行為；

　　3、審查被拆遷房屋是否經過具備相應資質的房屋評估機構的評估，最終的評估結果是否合理；

　　4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條：“因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。”

　　5、審查行政裁決執行的具體程序以及其中包含的內容是否合法。

　　三、在進行房屋拆遷補償協議時應該注意哪些問題？

　　1、首先要審查簽訂拆遷合同的主體是否為拆遷人，是否具備法人資格，如果簽訂的合同不是拆遷人或者不具備法人資格，那么后續就可能會因為簽訂合同中主體不明確、沒有承擔法律責任的能力導致合同無法履行。比如，拆遷指揮部、拆遷辦公室等主體，一旦拆遷行為結束這類機構可能就會被撤銷，到時候有問題就會因為找不到合同主體導致合同相關條款無法實現。

　　2、對于合同中的一些明細應該著重注意：

　　（1）補償款中規定的具體金額以及相關明細，如果被拆遷房屋存在出租等行為，合同中相關明細就顯得至關重要，直接決定了對于具體情況中該如何分配拆遷款的問題。

　　（2）補償款發放的時間以及具體支付方式。

　　（3）涉及到安置房，安置房的具體面積、土地性質、位置，如果合同中沒有明確規定，后續很容易出現糾紛。

　　（4）合同中是否簽訂了補充條款，補充條款內容是否合理，是否影響到了被拆遷人的利益，和合同主體內容是否沖突。

　　四、關于具體拆遷賠償的計算方法

　　市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

　　綜上所述，以上就是拆遷款糾紛出現的具體解決方案。在現實情況中，很多人的利益受損的原因都是因為自身對于相關法律條款認知不清。所以，遇到相關問題找到相關部門進行咨詢或者找到專業的征拆律師來幫忙還是很重要的。