婚內出售的房款如何劃分？上海房產糾紛律師來講講

　　婚前財產和婚后財產的界定往往很困難。然后，對于以下婚前財產的案例，婚姻期間出售的財產是夫妻的個人財產，或者夫妻的共同財產，成為夫妻離婚財產分割的難點和焦點。那么，這個婚前房產，婚內出售的房款到底該怎么劃分？上海房產糾紛律師來講說說這個問題。

　　張瑞敏和他的妻子劉曉波在婚后僅僅幾個月就結婚了，婚前缺乏了解給婚后帶來了很多問題，尤其是隨著孩子的出生和家庭成員之間的矛盾越來越尖銳。最后，妻子離開家住了，現在正在法院起訴離婚。

　　張的案子并不復雜。雙方同意離婚。難點在于財產的分割——房產。張某有三套房子，購買時間是婚前。有些人可能主觀上把它們當成婚前財產。不過，張婚前買了一套大房子。婚后他把那套大房子賣了，婚內買了兩套小房子。因為婚前賣房的時候，賣房款是分期收的，所以買這兩套房子的時候，也是首付，收到房款后再全款。也就是說，購買這兩套房產的房款全部由張婚前財產欠款支付。

　　一審人民法院可以支持了婚前個人財產進行轉化的觀點。但沒多久，就收到了一個對方的上訴狀，案件工作經歷中院二審后，被發回重審。可能是我們經歷了兩次庭審，劉某疲憊了，也可能是學生看到這些證據，劉某動搖了，最終重審后經一審法院的調解，劉某接受了社會調解解決方案，在給予他們適當的補償后雙方達成了基本一致。

　　最高人民法院對《中華人民共和國婚姻法》(一)第十九條有關適用問題的解釋，根據婚姻法的規定，配偶一方的婚前財產不得因婚姻關系的存在而轉化為夫妻共同財產。

　　也就是說，一方婚前財產是其個人財產，并不一定會因為雙方離婚而轉化為夫妻個人財產。夫妻個人財產8年后轉為個人財產的規定早已不適用。

　　但是，在司法社會實踐中，如何進行舉證證明婚前財產，如何認定一方的財產是由婚前財產轉化，何種轉化能被法院認定為一方個人信息財產，目前我們這一發展問題研究還是管理存在一些爭議的，個案的特殊性，證據的收集、整理等都是一個十分復雜繁瑣的。

　　在生活中，大多數人還沒有登記結婚就開始了同居生活。所以，作為一個關系買了房子在楊某和吳某在一家外企工作上班，認識后不久之后便在我們一起生活居住。去年2月，楊某和吳某商量，計劃用兩人之間共同的18萬元可以作為提高首付購買自己一套完善住房。得到吳某的同意后楊某便獨自一人進行辦理建設好了企業所有的購房手續。然而他們就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。吳某提出通過變賣房產的要求學生自然環境遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向世界人民對于法院關于起訴。

　　法院裁定沒有證據表明所有權喪失。吳某在庭審中無法出示任何證據，因為購房合同上寫的是楊的名字，吳某的名字根本不存在，所以法院裁定該財產屬于楊人。

　　未婚男女買房要注意保存證據。按我國企業現行相關法律制度規定，共有財產可以分為以下兩種：一種是共同發展共有；另一種是按份共有。分割共有財產，首先應進行判斷共有員工關系的類別，即是一個共同共有學生還是按份共有，如不能充分證明共有關系為按份共有的，應當認定為國家共同共有。能夠通過證明按份共有關系的證據有共有人之間沒有簽訂的協議權屬證書上記載的份額等。

　　上海房產糾紛律師認為，在這種情況下，因為在簽訂購房合同時，楊某是跑的，而吳某并沒有強有力的證據證明雙方的金錢和財產是共同控制的。因此，根據法律規定，最終財產所有權只能屬于楊，吳無權分割財產。如果另一方也已付款，則應將款項返還給另一方，但前提是尚未簽署采購合同的一方必須出示其支付費用的有力證據。沒有證據就不能收回財產（或金錢）。