遭遇房產(chǎn)糾紛怎么辦？上海房產(chǎn)糾紛律師支招解決房屋買賣糾紛

　　房地產(chǎn)交易作為一項高風險、高額利潤的業(yè)務(wù)，常常會涉及到各種各樣的糾紛。無論是房屋買賣合同糾紛、物業(yè)管理糾紛，還是建筑質(zhì)量糾紛等，都需要及時、有效地解決，否則將會造成雙方的損失和不必要的麻煩。本文將針對遭遇房產(chǎn)糾紛的問題，給出專家支招，幫助各位業(yè)主解決問題。上海房產(chǎn)糾紛律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、房屋買賣合同糾紛

　　1、合同履行期限問題

　　根據(jù)《合同法》第十四條的規(guī)定，合同履行期限應(yīng)當由當事人協(xié)商確定。但是如果當事人沒有協(xié)商期限，合同應(yīng)當在合理時間內(nèi)履行。具體來說，如果買賣雙方?jīng)]有明確約定交付時間，一般來說，商業(yè)房屋的交付時間為30天，住宅房屋的交付時間為90天。如果超過了這個時間，買賣雙方可以協(xié)商延長交付時間，但是如果協(xié)商無果，買方可以要求解除合同或者要求賣方賠償違約金。

　　2、房屋權(quán)屬問題

　　在房屋買賣過程中，由于權(quán)屬證明不清、面積測量不準等原因，往往會出現(xiàn)房屋權(quán)屬問題。根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當依照法律規(guī)定，必須具備法定條件，否則不得成立。如果在買賣過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，一般應(yīng)當通過法律途徑解決，可以向法院申請訴訟，也可以通過仲裁等方式解決。

　　二、物業(yè)管理糾紛

　　1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題

　　在物業(yè)管理過程中，如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量存在問題，比如服務(wù)態(tài)度差、設(shè)備維護不及時等，業(yè)主可以通過書面形式向物業(yè)公司提出投訴，要求改正。如果物業(yè)公司仍然不予理會，可以向有關(guān)部門投訴，比如市房管局、區(qū)房管局等。

　　2、物業(yè)費用問題

　　物業(yè)費用是業(yè)主必須繳納的費用，但是在物業(yè)管理過程中，如果物業(yè)公司將業(yè)主的物業(yè)費用收取過高或者存在亂收費等問題，業(yè)主可以通過向物業(yè)公司提出質(zhì)疑來解決。如果無法解決，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，比如市房管局、區(qū)房管局等，要求有關(guān)部門進行調(diào)查，并要求物業(yè)公司退回多收的費用。

　　三、建筑質(zhì)量糾紛

　　在購房過程中，建筑質(zhì)量是一個十分重要的問題。如果出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，業(yè)主可以通過以下途徑解決：

　　聯(lián)系開發(fā)商如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在建筑質(zhì)量問題，首先應(yīng)當聯(lián)系開發(fā)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商不予理會，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴，并向法院提起訴訟要求維護自己的合法權(quán)益。

　　申請專業(yè)機構(gòu)評估如果業(yè)主對房屋的建筑質(zhì)量問題存在爭議，可以通過申請專業(yè)機構(gòu)評估來解決。評估結(jié)果可以作為解決糾紛的重要參考依據(jù)。

　　向有關(guān)部門投訴如果業(yè)主對開發(fā)商或者物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向有關(guān)部門投訴。比如，可以向上海市房屋維修管理辦公室投訴，要求其介入調(diào)解糾紛。

　　四、法律案例和法條

　　合同履行期限問題根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十四條的規(guī)定，如果合同沒有約定履行期限，一方當事人可以要求另一方在合理期限內(nèi)履行合同。

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題根據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)管理條例》第二十二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法依規(guī)提供物業(yè)服務(wù)，并且要保證服務(wù)質(zhì)量符合有關(guān)標準，不得有以下情形：

　　(1)無故拖延服務(wù)時間；

　　(2)服務(wù)質(zhì)量低劣，未達到有關(guān)標準；

　　(3)亂收費或者以其他方式向業(yè)主收取不合理費用；

　　(4)其他違反法律、法規(guī)和合同約定的行為。

　　建筑質(zhì)量糾紛根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十六條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照約定的服務(wù)質(zhì)量和期限，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。如果存在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求其提供相應(yīng)的修繕服務(wù)。

　　五、結(jié)語

　　綜上所述，房地產(chǎn)交易過程中遇到糾紛是非常常見的事情，但是只要我們了解相關(guān)的法律法規(guī)，以及采取合適的解決方案，就能夠有效地避免損失，保障自己的權(quán)益。如果遇到房產(chǎn)糾紛，建議業(yè)主首先尋求專業(yè)人士的幫助，并了解相關(guān)法律法規(guī)，避免盲目行動。同時，應(yīng)當保留相關(guān)證據(jù)，及時向有關(guān)部門投訴，維護自己的合法權(quán)益。最重要的是，避免在購房過程中盲目追求低價，而忽略了房屋的品質(zhì)和安全。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，購房是一項重要的投資行為，需要我們慎重對待。在購房過程中，了解相關(guān)法律法規(guī)和注意事項，積極保護自己的合法權(quán)益，才能夠真正地讓我們擁有一份放心的家。