上海房產(chǎn)糾紛律師 【離婚財(cái)產(chǎn)】夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割。
隨著離婚率的上升，夫妻矛盾越來越多。協(xié)議不成，只能起訴法院離婚。房子作為人生最大的資產(chǎn)，往往是夫妻競爭的焦點(diǎn)。上海法院會如何判決夫妻離婚時財(cái)產(chǎn)如何分割？
下面鐘濤律師從以下幾個方面逐一分析回答你:【婚前婚后購房不同】、【首付是個人還是父母出資】、【房產(chǎn)證是人名還是夫妻共同名不同】、【購房全款還是貸款不同】、【婚后還貸增值補(bǔ)償如何計(jì)算等。，從而為讀者提供美食。
第一章總則。
【分割原則】人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)按照男女平等、照顧婦女兒童、無過錯的原則分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照這些原則來判斷。
【考慮出資】有人會說夫妻買房，男方出資多，或者首付都是男方父母出，那么離婚時法院會怎么判決？一人一半豈不是對男方不公平？法院的判決是基于一人一半的原則，出資比例給予應(yīng)有的考慮，但大原則不能變。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于辦理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的具體意見》第八條規(guī)定:“夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)平分。根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來源，具體處理也可以不同。個人使用的物品通常歸個人所有。”
鐘濤律師的回答:這里的平等分割原則是大家常說的夫妻離婚財(cái)產(chǎn)一人一半分割的法律依據(jù)。但是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)從來沒有按照一人一半的簡單原則分割，除此之外還有男女平等、照顧子女和婦女等原則。所以簡單來說，說一人一半是不嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的。
13.夫妻共有的不宜單獨(dú)使用的房屋，根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方的原則分配給一方。獲得房屋的一方應(yīng)向另一方給予相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。在雙方平等的情況下，要照顧女方。
民法
第一百零八十七條離婚時，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女、無罪一方權(quán)益的原則判決。
第一百一百五十三條夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，分割遺產(chǎn)時，夫妻共有財(cái)產(chǎn)的一半歸配偶所有，其余為被繼承人的遺產(chǎn)。如果遺產(chǎn)在家庭共同財(cái)產(chǎn)中，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)先分割他人財(cái)產(chǎn)。
但在法律和民法典中，更多的是規(guī)定夫妻一人一半財(cái)產(chǎn)，照顧錯一方、女方和子女的原則。所以具體比例只能由法官具體確定。一般來說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割是基于照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則。
【生產(chǎn)分離】房產(chǎn)證上除夫妻外還有子女或父母姓名的，法院在離婚案件中不能處理，只能在離婚后單獨(dú)提起生產(chǎn)訴訟。
【婚前婚后】結(jié)婚是以領(lǐng)結(jié)婚證的登記時間為依據(jù)，區(qū)分婚前婚后，與舉行民眾認(rèn)可的婚禮無關(guān)。
【個人財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人財(cái)產(chǎn)】個人財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人財(cái)產(chǎn)，不會因?yàn)榻Y(jié)婚多少年就成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形式是變化的，但本質(zhì)是不變的。比如婚前存款，婚后買車買房，只要證明資金來源于婚前，這部分對應(yīng)的資產(chǎn)應(yīng)該屬于個人財(cái)產(chǎn)。
【婚前財(cái)產(chǎn)形態(tài)變化不影響性質(zhì)】
如果婚前雙方對個人財(cái)產(chǎn)的歸屬沒有約定，則該財(cái)產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)或財(cái)產(chǎn)存在形式的改變而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
[水果和自然增值范圍的定義]
《婚姻法司法解釋三》第五條中的“孳息”和“自然增值”一般應(yīng)理解為未經(jīng)經(jīng)營或投資取得的孳息和“自然增值”。
個人所有的古玩、黃金、股票、債券、房屋等財(cái)產(chǎn)的自然增值，婚后應(yīng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，但上述財(cái)產(chǎn)婚后經(jīng)營或投資行為所產(chǎn)生的增值和升值收益，應(yīng)視為婚姻法第十七條和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(以下簡稱婚姻法司法解釋二)第十一條。一方經(jīng)營或使用個人財(cái)產(chǎn)，
【保護(hù)父母投資】過去，父母投資通常按照婚前婚后來劃分。父母婚前的投入被認(rèn)為是給自己孩子的禮物，婚后的投入被認(rèn)為是給夫妻的禮物。但是現(xiàn)在法律觀點(diǎn)在變，家長傾向于保護(hù)自己的投資。不管是婚前還是婚后，父母的投入往往認(rèn)為只是給自己孩子的禮物，而不是給夫妻雙方的禮物。
【照顧無過錯方】夫妻共同所有的不宜單獨(dú)使用的房屋，根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方的原則，分配給一方。獲得房屋的一方應(yīng)向另一方給予相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。在雙方平等的情況下，要照顧女方。
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十三條規(guī)定，債權(quán)人就一方婚前發(fā)生的個人債務(wù)向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人可以證明債務(wù)用于婚后家庭生活。婚前或婚后，很多夫妻都是由父母支付房子的首付。該不該決定是送給新人的禮物還是貸款？法律規(guī)定上似乎有直接矛盾。有客戶認(rèn)為貸款是以購買夫妻共同居住的活動房為目的而借入的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。有人認(rèn)為對方夫妻不知道，債務(wù)不排除偽造的可能，主張作為禮物贈送，不退。據(jù)鐘濤律師說，法律尚未統(tǒng)一，地方法院中有支持這兩種觀點(diǎn)的先例。如有類似糾紛，應(yīng)另案起訴父母，并處理貸款糾紛，夫妻雙方返還。[最高人民法院關(guān)于人民法院處理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見。
18.一方婚前貸款購買的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，貸款購買財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的債務(wù)，視為夫妻共同債務(wù)。
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同居關(guān)系解除后財(cái)產(chǎn)分割的[原則]
男女雙方以夫妻名義共同生活，未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，且同居關(guān)系終止，要求分割同居期間共同勞動、經(jīng)營或者管理所得財(cái)產(chǎn)的，以協(xié)議為準(zhǔn)；沒有約定，且上述同居期限為hotchpot的，推定為共同共有，但可以根據(jù)同居時間、各自貢獻(xiàn)、生活習(xí)慣等因素認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)的除外。
男女雙方不辦理結(jié)婚登記手續(xù)，不以夫妻名義同居的，終止同居關(guān)系，要求分割同居期間共同勞動、經(jīng)營或者管理所得財(cái)產(chǎn)的，按照約定執(zhí)行；沒有約定和火鍋的，推定為按份分享，具體分享比例可以根據(jù)同居時間、各自的貢獻(xiàn)和生活習(xí)慣確定。
【離婚協(xié)議約定的贈與取消權(quán)的限制】
夫妻離婚時，同意將個人財(cái)產(chǎn)或者共有財(cái)產(chǎn)贈與對方或者第三人。離婚交付或變更登記前，一方根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定請求撤銷贈與的，法院不予支持。
【[分割法】夫妻因房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛時，法院可以由取得產(chǎn)權(quán)的一方、取得折價(jià)款的另一方、拍賣或者變賣所得分割房屋。誰有錢誰就出一半買另一半產(chǎn)權(quán)，投資人就能拿到房子。如果夫妻雙方都不想要房子，或者買不起一半的產(chǎn)權(quán)，那么法院可以組織拍賣，拍賣后的價(jià)格可以分割，夫妻也可以自己去中介賣分割。
上海房產(chǎn)糾紛律師 第二十條《婚姻法司法解釋二》中，夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值和歸屬不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理:
(a)雙方主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)并同意投標(biāo)，這是允許的；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格對房屋進(jìn)行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償；
(三)雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，收益分成。
對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方都想在離婚時取得財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以競拍房屋總價(jià)，也可以競拍一次性支付的賠償金金額，誰拿的錢多。
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