上海房產(chǎn)律師解讀：已網(wǎng)簽的房子能否撤銷？

　　在房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽是一道重要的程序，它標(biāo)志著買賣雙方達(dá)成了初步協(xié)議。然而，有時(shí)候在網(wǎng)簽之后，由于種種原因，購房者可能需要撤銷網(wǎng)簽。那么，站在上海房產(chǎn)律師的角度，已網(wǎng)簽的房子能否撤銷呢？本文將為您詳細(xì)解答。

　　### 一、網(wǎng)簽撤銷的一般原則

　　**網(wǎng)簽可以撤銷。** 但需要注意的是，網(wǎng)簽撤銷通常需要基于雙方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。這一原則在上海同樣適用。

　　### 二、可撤銷網(wǎng)簽的具體情形

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以下幾種情形可撤銷網(wǎng)簽：

　　1. **信息錄入錯(cuò)誤：** 如果因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　2. **買受人變更：** 戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　3. **違約糾紛：** 開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　4. **房屋質(zhì)量問題：** 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定需解除合同的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　5. **貸款未獲批：** 購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　6. **意外情況急需資金：** 購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　7. **面積誤差大：** 商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%的，可以申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

　　8. **法規(guī)規(guī)定的其他情形：** 法律法規(guī)規(guī)定的其他允許撤銷網(wǎng)簽的情形。

　　### 三、如何撤銷網(wǎng)簽？

　　撤銷網(wǎng)簽需要遵循一定的程序，具體步驟如下：

　　1. **當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：** 通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（自行銷售）》；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)銷售）》。

　　2. **準(zhǔn)備相關(guān)材料：** 所需材料包括：《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

　　3. **提交申請(qǐng)并審核：** 服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

　　### 四、注意事項(xiàng)

　　- 撤銷網(wǎng)簽并不等同于撤銷合同。如果僅撤銷網(wǎng)簽而不撤銷合同，可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)交易產(chǎn)生糾紛。因此，在撤銷網(wǎng)簽時(shí)，建議同時(shí)考慮合同的撤銷或變更。

　　- 不同地區(qū)對(duì)于網(wǎng)簽撤銷的具體規(guī)定可能有所不同。在上海地區(qū)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

　　### 五、結(jié)論

　　已網(wǎng)簽的房子是可以撤銷的但需要基于雙方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上進(jìn)行或通過法院起訴來實(shí)現(xiàn)。在撤銷過程中應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序要求以確保自身權(quán)益不受損害。希望本文能為您提供有益的參考和幫助。