上海的房產(chǎn)律師答城里人如何保護(hù)好自己的宅基地

　　案件事實(shí)概況：

　　陸小平申請(qǐng)?jiān)賹彛Q：1。再審申請(qǐng)人不主張南正（2000）土建許可證第3405號(hào)、衡南縣城鄉(xiāng)個(gè)人宅基地許可證（以下簡(jiǎn)稱3405號(hào)許可證）項(xiàng)下的宅基地和宅基地上的房屋而是要求對(duì)衡南縣政府頒發(fā)的3405號(hào)證書是否合法審查。2.再審申請(qǐng)人與3405號(hào)證書有直接利益關(guān)系，是本案的合格原告，本案未進(jìn)行實(shí)體審查。請(qǐng)求撤銷一、二審裁定；確認(rèn)3405號(hào)證書違法并撤銷；雨母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效，并責(zé)令其與陸小平簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。

　   本案中，原審法院發(fā)現(xiàn)，涉案宅基地使用權(quán)原為陸小平之父陸秀義所有。20世紀(jì)50年代初，陸秀義離開(kāi)原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘集團(tuán)（2001年5月調(diào)整歸衡陽(yáng)市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄），在衡陽(yáng)市線帶廠工作，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍。陸小平出生后，一直和父母住在衡陽(yáng)市，也是城鎮(zhèn)居民。2000年，經(jīng)陸秀義同意，陸魁春向有關(guān)部門申請(qǐng)拆除陸秀義舊房建設(shè)新房。衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了3405號(hào)證書。2007年1月，陸秀義去世。上海的房產(chǎn)律師可見(jiàn)，陸秀義作為非群益村村民對(duì)原房屋的所有權(quán)和涉案宅基地的使用權(quán)，由于陸魁春失去了原房屋拆遷，陸小平作為陸秀義的繼承人，也失去了對(duì)土地相關(guān)權(quán)利的繼承。因此，衡南縣政府的認(rèn)證行為與其無(wú)利害關(guān)系，要求撤銷3405號(hào)證書，不具備原告主體資格。

　　最高法院認(rèn)為：

　　《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條第一款規(guī)定，行政行為的對(duì)方和其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織有權(quán)提起訴訟。本案中，原審法院發(fā)現(xiàn)，涉案宅基地的使用權(quán)原為陸小平之父陸秀義所有。20世紀(jì)50年代初，陸秀義離開(kāi)原籍衡南縣三塘鎮(zhèn)群益村上山塘組（2001年5月調(diào)整歸衡陽(yáng)市蒸湘區(qū)雨母山鄉(xiāng)管轄），在衡陽(yáng)市線帶廠工作，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍。陸小平出生后，一直和父母住在衡陽(yáng)市，也是城鎮(zhèn)居民。2000年，經(jīng)陸秀義同意，陸魁春向有關(guān)部門申請(qǐng)拆除陸秀義舊房建設(shè)新房。衡南縣政府為陸魁春頒發(fā)了3405號(hào)證書。2007年1月，陸秀義去世。可以看出，陸秀義作為非群益村村民對(duì)原房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)，由于陸對(duì)原房屋的拆遷已經(jīng)喪失，陸小平作為陸秀義的繼承人，也喪失了對(duì)土地相關(guān)權(quán)利的繼承。因此，衡南縣政府的認(rèn)證行為與其無(wú)利害關(guān)系，要求撤銷3405號(hào)證書，不具備原告主體資格。1.二審裁定駁回陸小平的起訴并非不恰當(dāng)。陸小平再審請(qǐng)求確認(rèn)玉母山鄉(xiāng)政府與陸魁春簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效，并責(zé)令其與陸小平重新簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，不屬于本案審查范圍，法院不予支持。

　　上海的房產(chǎn)律師綜上所述，陸小平的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第九十一條的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的解釋》第一百一十六條第二款的規(guī)定，裁定如下：

　　再審判決結(jié)果：駁回陸小平的再審申請(qǐng)。

　　從最高法院的裁判規(guī)則可以看出，作為已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的居民，如果想保住宅基地？上海的房產(chǎn)律師講必須做到以下幾點(diǎn):

　　1.無(wú)論如何，宅基地上的房屋一定不能拆除，因?yàn)橐坏┎鸪憔驮僖矝](méi)有資格建造了！！！由于宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地使用權(quán)，宅基地上的房屋為私有財(cái)產(chǎn)，一旦房屋被拆除，您的所有權(quán)利將被清除；

　　2.如果老房子真的破了，建議你修理加固，否則房子塌了，所有權(quán)利都會(huì)清零；

　　3.如果你繼承了你父母的宅基地，雖然宅基地不能繼承，但宅基地上的房子作為公民的合法財(cái)產(chǎn)仍然可以繼承，只要房子不倒下，權(quán)利就在那里，因此，也建議你修理房子，以免有一天房子倒塌，權(quán)利就會(huì)消失！

　　4.最后，如果你已經(jīng)在城市注冊(cè)，而你的父母仍然住在農(nóng)村，建議孝順，利用你的父母，為你的父母建造一個(gè)更好的房子，改善你父母的生活環(huán)境，房子也留給你自己。