莘莊律師談2021年退契稅應符合這些

　　退契稅的條件2021

　　1、第一：實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；

　　2、第二：符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還；

　　3、第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；

　　4、第四：符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；

　　5、第五：交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。上海律師咨詢 
 

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的征稅范圍為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：（一） 國有土地使用權出讓（二） 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（三） 房屋買賣1. 以房產抵債或實物交換房屋。應由產權承受人按房屋現值繳納契稅。（四） 房屋贈與房屋的受贈人要按規定繳納契稅。

　　以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　契稅的納稅人包括城鎮、鄉村居民個人；私營組織和個體工商戶；華僑、港澳臺同胞；外商投資企業和外國企業，以及外國人；國有經濟單位。

　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計稅依據按照土地、房屋交易的不同情況確定：1. 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2. 土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3. 土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。