上海房屋合同律師二手房定金簽合同須注意哪些

　　1、甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致。

　　一、核實房主的身份

　　有些不懷好意的人會假冒業主騙取財產，所以大家在買房之前不僅要查詢房屋的產權，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是購房者已經查詢過，房產證是真實有效的。

　　如果不能辨別房產證的真偽，購房者還可以要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

　　二、定金的法律規定

　　關于購房定金，很多人其實了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規定：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

　　一般情況下，關于定金的規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　三、審查施工情況

　　如果你購買的是期房，別以為看不到房屋的實體就放棄了實地考察，購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體施工進度，有時間的話最好直接去實工現場查看工程建設進展情況。

　　有的朋友不知道到工地上要看什么，上海房屋合同律師 建議重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

　　四、查個人征信

　　如今大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非常看重個人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續，在辦理手續之前，可以自己去貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信，看看是否有異常情況。

　　1、當你看上二手房之后，確定房東產權和是否有貸款等糾紛風險問題

　　2、確定安全后，和房東簽署購房協議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

　　3、你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

　　4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

　　5、銀行貸款批下來之后會通知你，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

　　6、然后交稅，現在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會出的。這就是潛規則。

　　7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續，手續費也是你出。上海房屋合同律師