上海建筑工程律師視角下違章建筑的認定

　　上海建筑工程律師在日常的法律事務中，經常會遇到涉及建筑合法性的問題。在城市建設和發展的過程中，違章建筑現象時有發生，這不僅影響了城市的規劃和秩序，也引發了諸多法律糾紛。那么，在上海建筑工程律師的專業視角下，究竟哪些建筑會被認定為違章建筑呢？這是需要深入探討的重要問題。

　　首先，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑，極有可能被認定為違章建筑。建設工程規劃許可證是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認相關建設項目符合城市規劃要求的法律憑證。它對建筑的選址、布局、規模、用途等都有著明確的規定。如果建設單位或個人在沒有獲得該許可證的情況下擅自施工建設，或者雖然取得了許可證，但在建設過程中不按照許可證上規定的要求進行，比如擅自改變建筑的位置、面積、高度、層數等關鍵指標，那么這樣的建筑就會被認定為違章建筑。例如，在一些老舊小區改造中，部分居民為了擴大居住面積，未經任何審批就在樓頂私自加蓋房屋，這種行為明顯違反了規劃許可的要求，屬于典型的違章建筑行為。

　　其次，未經許可擅自改變建筑物的使用功能的建筑，也可能被視為違章建筑。建筑物的使用功能是由規劃和相關部門根據城市的整體布局和發展需求確定的。比如，將原本規劃為商業用途的建筑物擅自改為住宅使用，或者把工業廠房改為辦公場所等，這種改變可能會對周邊環境、交通、公共安全等方面產生不利影響。以商業區為例，如果大量商戶未經批準將商業用房改為居住用途，可能會導致該區域人口密度突然增大，給基礎設施帶來巨大壓力，同時也存在消防、衛生等多方面的安全隱患。

　　再者，占用消防通道、公共綠地等公共空間搭建的建筑物或構筑物，毫無疑問是違章建筑。消防通道是保障消防安全和人員疏散的生命通道，任何單位和個人都不得占用、堵塞。而公共綠地是城市生態系統的重要組成部分，對于改善城市環境、提供居民休閑娛樂空間具有重要意義。然而，在實際生活中，仍有一些人為了一己私利，在消防通道上設置停車位、堆放雜物，或者在公共綠地上搭建簡易房屋、種植蔬菜等。這些行為不僅違反了相關法律法規，也損害了公共利益。

　　另外，在農村地區，違反村莊規劃和宅基地管理規定建設的房屋也屬于違章建筑范疇。隨著農村經濟的發展和新農村建設的推進，村莊規劃日益受到重視。農民建房必須符合村莊規劃的要求，包括宅基地的選址、面積標準等。如果農民未經批準在農用地或者其他不符合宅基地規定的土地上建房，即使建成了房屋，也不能獲得合法的認可，會被認定為違章建筑。

　　從程序角度來看，違反法定審批程序的建筑也會被認定為違章建筑。任何建設項目都需要經過一系列的法定審批程序，包括項目立項、規劃許可、施工許可等。如果在建設過程中跳過或省略了其中某個環節，或者提供虛假材料騙取相關審批手續，那么所建設的建筑就是違法的。例如，一些開發商為了盡快開工售房，在未完成全部審批手續的情況下就擅自動工建設，這種行為不僅擾亂了正常的建設秩序，也給購房者帶來了潛在的風險。

　　在上海這樣一個國際化大都市，城市建設和管理工作面臨著巨大的挑戰。上海建筑工程律師深知，準確認定違章建筑對于維護城市的法治秩序、保障公民的合法權益以及推動城市的可持續發展具有至關重要的意義。作為專業的法律工作者，上海建筑工程律師應當熟練掌握相關法律法規，為客戶提供準確的法律咨詢和代理服務。同時，政府相關部門也應加強監管力度，加大對違章建筑的查處和整治力度，從源頭上遏制違章建筑的產生。只有這樣，才能營造一個更加規范、有序、美麗的城市環境，讓上海這座城市在法治的軌道上不斷前行，實現經濟、社會和環境的協調發展。

　　總之，上海建筑工程律師在處理與建筑相關的法律事務時，要依據嚴格的法律規定和標準來判斷建筑是否屬于違章建筑。無論是建設單位還是個人，都應當嚴格遵守法律法規，按照法定程序進行建設和活動，避免因違法建設而面臨法律風險和社會損失。