普陀區(qū)律師解答：征收為了“公共利益”就要降低補償嗎?

　　“我們這是修路、建機場，都是為了大眾好處，不同于貿(mào)易開辟等情形，賠償唯獨這些，你們不消認為低，這都是為了公共利益，不同于商業(yè)開發(fā)等情況，補償只有這些，你們不用覺得低，這都是為了你們以后的權(quán)益。”但是，真的能以“為了公共利益”之名降低被征收人的補償嗎?看看普陀區(qū)律師是如何說的。

　　這肯定是不合法的，事實上，法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。但是，不存在為了公共利益的需要，補償就比其他項目低這種說法。

　　無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，都應(yīng)當(dāng)遵守先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，充分尊重被征收人的意愿，給予被征收人公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障被征收人的生產(chǎn)生活。

　　一、國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　國有土地上房屋征收主要是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，也就是大家常說的國務(wù)院第590號令。

　　1、補償內(nèi)容：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　2、補償方式：

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）選擇貨幣補償?shù)模悍课輧r值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

　　（二）選擇房產(chǎn)置換的：一般是相同地段最低拆多少補多少。

　　二、集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地征收主要是參考《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

　　1、補償內(nèi)容：

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　對其中農(nóng)村村民住宅，除土地和房屋的補償，還應(yīng)當(dāng)對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　2、補償方式：

　　（一）有條件的，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另外補償房屋重建成本價；

　　（二）純貨幣補償：房屋重建成本價，再另外補償宅基地地價；

　　（三）安置房：相同地段按面積最低1:1。

　　綜上所述，當(dāng)您所居住的房屋或者您長期耕種的土地遇到征收拆遷時，您一定不要因為征收方的這種不合理的說法就妥協(xié)，接受這種不合理的補償，一定要積極維護自己的合法權(quán)益，謹防被欺騙而造成自己合法利益的損失。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢普陀區(qū)律師。