面臨拆遷，你必須知道普陀律師說的的拆遷“三行為”!

　　最近，許多被拆遷戶在維權(quán)道路上陷入了一個邏輯誤區(qū)，沒有強拆，我到底該起訴誰，我還能維權(quán)嗎?持有這種疑問的被拆遷戶，都是因為對法律的有關(guān)規(guī)定沒有了解，進而可能會導致錯失維權(quán)時機，最終使自己的利益落空。下面普陀律師為大家分析面臨強拆維權(quán)時需注意的三大行為：

　　一、注意合法征地行為

　　面臨強拆，許多被拆遷戶往往手足無措，那么我們就需要核實征地行為本身是否合法。合法征地，必然是基于公共利益的目的、由市縣級政府主導的、經(jīng)過合法審批的行政行為，因此，我們可以從以下三方面分析這個問題。

　　首先，注意組織征地的主體。有權(quán)組織實施征地的應(yīng)當是市縣級人民政府，而非以盈利為目的的主體，實踐中也出現(xiàn)過以盈利為目的的主體實施強拆的行為，這是違法的。

　　其次，征地一定是基于公共利益的目的。諸如公共醫(yī)療、教育、公益建設(shè)等，單純的商業(yè)開發(fā)行為不屬于公共利益，被拆遷戶要提防“掛羊頭賣狗肉”的行為。

　　最后，是否經(jīng)過審批程序至關(guān)重要。有審批權(quán)限的行政機關(guān)是國務(wù)院或省級政府，如果征地是非法審批甚至未經(jīng)審批的，我們是可以進行復議或者訴訟的，這在面臨強拆時是一個十分有效的拆遷維權(quán)手段。如果等到房子被強拆后再起訴強拆違法，并提起國家賠償程序，可得賠償數(shù)額主要是針對因為違法強拆而給自家造成的損失，并不能阻止開發(fā)建設(shè)，從根本上講，難以觸動征地大局;但是如果我們可以證明征地行為未經(jīng)審批或違法審批的，那很可能就會造成征地開發(fā)行為的中止，那么征收方極有可能主動尋求協(xié)商機會，提高補償，達到一個理想的拆遷維權(quán)效果。

　　二、注意合法強拆行為

　　面對強拆，我們也要注意強拆行為本身。自從合法建筑的行政強拆被廢止以后，許多被拆遷戶以為目前我國已經(jīng)沒有強拆行為了，這種觀念是錯誤的。一個合法的強拆行為，要經(jīng)過許多法定程序。首先要有一個合法的征收決定和安置補償方案;其次，征收方與被征收方?jīng)]有達成安置補償協(xié)議，被征收方也沒有在法定的期限內(nèi)提起行政復議或者行政訴訟;最后，征收方對被征收方作出征收補償或責令交出土地決定后，方可向法院申請作出強拆裁定。在這諸多的環(huán)節(jié)之中，除了法院的強拆裁定我們不能復議訴訟外，其他環(huán)節(jié)基本都可以進行復議或訴訟，在此，普陀律師特意提醒一句：法律賦予我們的權(quán)利，一定要及時行使!

　　在現(xiàn)實中，普陀律師也常常接觸到許多面臨強拆的被拆遷人，在收到征收補償決定后，一看補償十分不合理，要么置之不理，最終超過了訴訟時效，導致無法維權(quán);要么就是一怒之下撕毀決定，認為這樣自家的房子就不會被拆，等到拆遷方向法院申請司法強拆，自己房屋也被強拆后，才決定找律師維權(quán)，但是為時已晚，無力回天。

　　三、警惕違法強拆行為

　　有很多被拆遷戶反映自己在面臨強拆時，根本沒有看到拆遷方的任何手續(xù)房子就被強拆了，是否違法?普陀律師告訴大家：拆遷方有無手續(xù)，不能以有沒有看到為準，我們需要通過法律調(diào)查，申請信息公開，才能搞清楚這問題。說白了就是，沒有看到，不代表拆遷方真的就沒有合法的手續(xù)。

　　那么，我們面對違法強拆時該如何應(yīng)對呢?首先，我們應(yīng)該及時報警并進行電話錄音，可能的情況下對出警情況、房屋被強拆過程進行錄音錄像。如果公安機關(guān)不出警或者出警后不作為，我們大可事后起訴公安不作為，最終確認強拆主體，以維護自身的合法權(quán)益。其次，面對違法強拆，我們還可以向有關(guān)部門申請查處非法拆遷和違法施工，如果相關(guān)部門不履行查處職責，我們同樣可以起訴這些相關(guān)部門來維護自己的合法權(quán)益。

　　最后，普陀律師告誡大家，面對拆遷，維權(quán)要趁早。即使房屋被強拆后可以走國家賠償程序來維權(quán)，但是就喪失了對己有利的談判籌碼，后期取證工作也會難上加難，如此被動的維權(quán)之路，困難重重，即使堅持到最后也不一定能達到滿意的結(jié)果。面對強拆，普陀律師希望大家及時拿起法律武器，通過合法有效的維權(quán)途徑最終獲得滿意的補償，早日渡過拆遷難關(guān)!