拆松江區律師解答村民修建住宅需取得《鄉村建設規劃許可證》的一系列程序

　　農村人口數量一直居多，伴隨著的就是房屋需求量增多，分戶之后申請新建或者是拆舊建新的現象一直存在，只要有這種現象的存在，就會產生一系列問題。如未按照法律規定辦理所有相關手續，農民只取得了土地使用證，未取得建設規劃許可證的情況一直存在，今天拆松江區律師為大家解答村民修建住宅需取得《鄉村建設規劃許可證》的一系列程序。

　　要想弄明白中國農村房屋修建手續存在問題，就要我們知道《鄉村文化建設發展規劃許可證》，該證件是證明建房的宅基地是否可以處于一個當地企業實際的規劃許可范圍內，是農村建房需要通過辦理的必要手續之一。根據《城鄉規劃法》第四十一條法律規定：“在鄉、村莊規劃研究區內使用一些原有宅基地進行分析農村村民住宅項目建設的管理沒有辦法，由省、自治區、直轄市制定。”各省份又制定了具體的管理解決辦法均要求提高村民修建住宅必須辦理社會建設工程規劃許可證，這就說明村民認為只有辦理了這項證件，才能真正開始修建房屋。

　　因各地規定的辦理《鄉村文化建設發展規劃許可證》的流程和準備有所了解不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細分析介紹《鄉村經濟建設進行規劃許可證》申請信息以及企業取得的程序，《山東省鄉村社會建設項目規劃許可管理沒有辦法》第十二條、第十三條規定：

　　1、使用宅基地問題進行一些村民自建住宅項目建設的，村民應當先向鄉、鎮人民對于政府工作或者街道辦事處提出申請。

　　2、鄉、鎮政府或者街道辦事處應當向市、縣城鄉規劃主管部門報送《農村建設規劃許可證》。

　　3、城市、縣城鄉發展規劃主管部門之間可以通過依法將本條規定的鄉村文化建設進行規劃許可權委托給鄉、鎮人民對于政府政策實施，由受委托的鄉、鎮人民政府以委托機關的名義直接核發《鄉村經濟建設項目規劃許可證》。

　　4、村民申請核發《鄉村建設規劃許可證》應當提報下列材料：

　　（1）農村建設規劃許可證申請表。

　　（2）對中華人民共和國國土資源部提供的土地的使用給予書面同意； 如果該土地被占用，應提供農用地轉換的批準文件。

　　（3）房屋用地四至圖及房屋建筑設計研究方案或簡要設計進行說明。

　　（4）村（居）民委員會進行同意中國建設的書面表達意見。

　　5、符合社會條件的，核發《鄉村文化建設發展規劃許可證》；不符合經濟條件的，書面形式告知申請人并說明理由。

　　然而，這說明一些村民開始擔心自己的房屋沒有獲得《農村建設規劃許可證》 ，會不會被認為是違章建筑被迫拆除呢？這里也要具體情況具體認識。如果村民的房屋已經建成，尚未辦理手續，行政機關應給予行政處理，充分考慮是否是村民的唯一房屋，是否會對村民的生活安全和正常生產生活造成過度侵害，即在規劃和安全生活的前提下進行充分衡量，給予適當處理，不得視為違章建筑。

　　因此，如果我們村民在未取得《鄉村文化建設發展規劃許可證》時就建造了房屋，應當進行積極通過采取補救措施。如果是一個正在研究準備建造房屋，一定要嚴格按照以上的相關技術介紹企業依法辦理社會建設項目規劃手續，取得《鄉村經濟建設工程規劃許可證》，一定要辦理完畢所有的相關法律手續后再開始修建，以避免問題引起一些麻煩。

　　當然遇到拆遷時如果你的房屋建筑已經建造完畢，但是未取得規劃許可證件的，您可以找松江區律師，來咨詢您的相關信息情況。