上海房產(chǎn)律師 購房合同簽訂注意事項

　　本文摘要：上海房產(chǎn)律師匯總幾個簽訂購房合同時容易被忽視的小細節(jié)，供大家參考。
 

一、購房合同簽訂注意關(guān)于公攤面積

　　上海合同律師：關(guān)于購房合同爭議最多的就是公用面積的分攤問題，也有不少開發(fā)商常在“公攤”上大做文章。所以在關(guān)于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。這里購房者需注意的是，買房時樓盤所贈送的面積，均不計入房屋公攤面積，切不要被開發(fā)商以贈送公用面積來混淆概念。

　　為了避免房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象出現(xiàn)，購房者應(yīng)要求在購房合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是以雙方重新測繪的面積為準，或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發(fā)商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購房合同簽訂注意關(guān)于交房時間

　　我們在看購房合同時，一定要認準交房日期是否確定。因為資金不足而延期交房的事例頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商常在預(yù)售合同上大做文章，利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交房時間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　這里上海合同律師請您一定要注意，若是購房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條例，購房者應(yīng)要求刪去這樣的約定，否則開發(fā)商可能會以這樣的借口延期交房?！×硗?，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”，交房日期最好用數(shù)字的大寫形式并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、購房合同簽訂注意關(guān)于“五證兩書”

　　一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件。“五證”包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，這其中您要著重留意商品房的銷售或者預(yù)售許可證，如果您購買的項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟您說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商出示其他證件。

　　銷售許可證如果你看到過原件，可以通過網(wǎng)上查詢銷售許可證號，查看是不是跟審批的范圍相一致。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾;房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標。二書”之所以重要，是因為它們?nèi)蘸罂梢宰鳛槌霈F(xiàn)質(zhì)量問題按約維修的重要憑證。

四、購房合同簽訂注意關(guān)于物業(yè)

　　上海房產(chǎn)律師：購買什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資質(zhì)信用進行一個了解。另外，小區(qū)的物業(yè)收費具體標準不是物價局給定的，小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不一樣，服務(wù)等級不一樣，其收費標準也不一樣。如果購買商品房，不問清物業(yè)費，在住進新房后又后悔物業(yè)費高了，那就來不及了。

　　所以，購房合同中是否確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，也是您要注意的一點。

五、購房合同簽訂注意關(guān)于補充協(xié)議

　　上海房產(chǎn)律師：在房屋買賣的時候我們一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。樓盤項目內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符，如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，都可以以“補充協(xié)議”或“附條件合同”的形式簽訂。

　　以上就是上海房產(chǎn)合同律師總結(jié)關(guān)于簽訂購房合同需要注意的事項，如果你還有其他的疑問，可以找上海律師在線咨詢。