寶山律師靈魂提問(wèn)：怎么別人拆遷致富了，你家卻越拆越窮？

　　曾幾何時(shí)，拆遷就是致富的代名詞，我們也確實(shí)看到不少拆遷致富的案例，然而在實(shí)際接觸的當(dāng)事人中，更多的卻是越拆越窮。這是為什么呢？下面來(lái)看看寶山律師的解讀。

　　首先，我們還是要明確一下拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

　　國(guó)有土地上的房屋拆遷：

　　1、貨幣補(bǔ)償，參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)；

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照面積至少1:1的比例置換房屋。

　　集體土地上的房屋拆遷：

　　1、采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

　　2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

　　3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。

　　新《土地管理法》明確規(guī)定，征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是保障被征收人原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。按照這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋還是集體土地上的房屋，都不會(huì)越拆越窮的，如果你家拆遷后還不如以前，可能是掉進(jìn)了這些“坑”里：

　　1、以折舊為由，大幅度降低補(bǔ)償

　　“你家這房子都蓋二十多年了，補(bǔ)不了多少錢......”

　　有些拆遷方會(huì)以房屋年久為由，大幅度降低補(bǔ)償，老百姓由于法律知識(shí)的缺失，誤以為真，覺(jué)得自家房屋確實(shí)比較舊了，補(bǔ)償可能真的不多，這樣就掉進(jìn)了拆遷方的“陷阱”里。

　　實(shí)際上，房屋可能確實(shí)舊了，但是如果沒(méi)有遇到拆遷，我們還可以在這里住上很久，不需要自己再去花錢建房或者買房。對(duì)于普通的老百姓來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有合理的補(bǔ)償，自己建房或者買房可能要花費(fèi)畢生的積蓄，這樣一來(lái)，生活水平不僅沒(méi)有提高，反而降低了，這與“不降低被征收人原有生活水平”的基本原則是相違背的。

　　2、安置房面積包含較大的公攤面積

　　公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用墻體、設(shè)備間等。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，一定要注意對(duì)于公攤面積的約定。

　　眾所周知，產(chǎn)權(quán)置換時(shí)按照最低“拆一還一”的原則給予安置房，此處的“拆一還一”指的應(yīng)當(dāng)是套內(nèi)使用面積，不應(yīng)包括公攤面積。因?yàn)槿绻斯珨偯娣e，那么套內(nèi)使用面積必然降低，被拆遷人的居住條件便得不到保障。

　　所以，大家在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要和拆遷方約定清楚，白紙黑字落實(shí)到書(shū)面。

　　3、城中村房屋按照普通農(nóng)村房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

　　城市規(guī)劃范圍內(nèi)的部分房屋雖然在集體土地上，但是位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊房?jī)r(jià)比較高，如果按照集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，很可能會(huì)造成補(bǔ)償過(guò)低，被征收人無(wú)法在城市里繼續(xù)生存的局面。

　　最高人民法院出過(guò)司法解釋，如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　4、以無(wú)證為由，認(rèn)定違建，降低補(bǔ)償

　　在農(nóng)村地區(qū)，無(wú)證房被認(rèn)定為違建，沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少的情況是比較常見(jiàn)的。事實(shí)上，農(nóng)村的房屋沒(méi)有證件是一個(gè)普遍現(xiàn)象，很多情況下村民解決不了，但也不存在過(guò)錯(cuò)，如果一刀切地認(rèn)定為違建，對(duì)村民來(lái)說(shuō)很不合理。

　　要提醒大家的是，違法建筑的認(rèn)定要有明確的法律依據(jù)，也要走嚴(yán)格的法律程序，如果房屋遇到征收，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋建造時(shí)的規(guī)劃、法律法規(guī)等具體情況進(jìn)行認(rèn)定，并給予合理補(bǔ)償。被拆遷人不要一聽(tīng)違建就慌了陣腳，很有可能是拆遷方在以拆違促拆遷，這時(shí)候建議咨詢一下專業(yè)律師，讓自己心里有個(gè)底。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢寶山律師。