“以貨幣為主、以團購房為輔”，上海法律服務網：征收補償方式很重要

　　房屋被征收，征收方作出的征補決定書載明，“按照《征收補償安置方案》的規定，以貨幣補償為主，以周邊商品樓盤團購為輔給予補償”。法院認為征收方提供的選擇不明確，侵害了市民的選擇權。今天，上海法律服務網和大家看看這個案件。

　　張女士認為，征收方確定的補償價格低于市場價。若按此補償價格，她無法購買到與被征收房屋類似的房產，原有生活水平被降低。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，應依法允許被征收人根據自己的實際需要選擇產權調換，但征收方沒有保障自己的選擇權。

　　征收方辯稱，其房屋征收補償程序本身合法、價格合理。在《房屋征收決定公告》發布之時，補償價格并不低于張女士房屋類似房地產市場價格，由于張女士拒絕及時簽約和接受征收補償，期間市場房價上漲，補償價格從“合理”變得“不合理”，這是張女士自身的過錯造成，所以后果應當自負。

　　征收方同時表示，在提交答辯意見后不久，已向張女士送達了可以進行產權調換的房源告知書，明確告知了可供產權調換的房屋具體位置、面積、價格。

　　法院認為，張女士起訴要求撤銷的為《房屋征收補償決定書》，并未要求對《房屋征收決定公告》進行審查，征收方的答辯意見不成立。張女士選擇的是產權調換，但是《房屋征收補償決定書》并未明確告知張女士享有產權調換的權利，侵害了張女士的補償選擇權，應當確認違法。在訴訟過程中，征收方已自我糾錯，彌補了《房屋征收補償決定書》的瑕疵。最后，法院判決確認征收方對張女士作出的《房屋征收補償決定書》違法。

　　對于該案，上海法律服務網表示，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換，產權調換是由征收人為被征收人提供新的房屋，并計算被征收房屋與調換房屋的價值差額，雙方進行結算的一種征收補償方式。

　　上海法律服務網提醒大家，被征收人有權對補償方式作出選擇，征收方要充分保障被征收人的選擇權，也就是說在提供補償選擇方案中，征收方有明確清晰地告知義務，否則可能會侵害到被征收人的實際權益。

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