多地銀行暫停新房二手房房貸

　　繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

　　上海二手房糾紛律師發(fā)現(xiàn)部分銀行已經(jīng)停辦新房、二手房貸款業(yè)務(wù)

　　有媒體報(bào)道，近期，在熱點(diǎn)二線城市中，武漢也收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。

　　武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。《證券日報(bào)》記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

　　廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)，很多國有銀行網(wǎng)點(diǎn)的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向《證券日報(bào)》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。”

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示。

　　同時(shí)，多個(gè)城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時(shí)出現(xiàn)批貸難、批貸慢的情況。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，停貸或者說貸款周期明顯拉長，對于房東和購房者實(shí)際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，要合理安排預(yù)算和購房計(jì)劃。

　　《證券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場成交量或價(jià)格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房價(jià)格同漲。其中新房價(jià)格環(huán)比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價(jià)格環(huán)比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價(jià)格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑，同比上漲8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

　　 “上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。

　　現(xiàn)在眾多的二手房交易過程中，

　　都需要去簽訂一份合同，

　　合同在后期將會成為我們處理糾紛問題的根據(jù)。

　　許多人在交易二手房的時(shí)候，

　　并不是特別的重視房屋買賣合同，

　　而在合同簽訂完后期才發(fā)現(xiàn)不妙，

　　從而因?yàn)楹贤鹆嗽S多不必要的糾紛，

　　那么，你知道在二手房買賣中

　　都會發(fā)生哪些糾紛嗎？

        一、二手房買賣合同糾紛有哪些？

　　01

　　如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

　　02

　　買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。

　　03

　　由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

　　04

　　在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

　　二、二手房合同有效期多久？

　　01

　　房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

　　02

　　現(xiàn)買方反悔，你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；如果對方在合理時(shí)間內(nèi)仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

　　三、二手房在簽訂合同時(shí)都要注意哪些呢?

　　第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

　　購房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號、單元號是否與房產(chǎn)證上一致。

　　第二、寫明房屋的基本情況

　　合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

　　第三、明確約定稅費(fèi)支付問題

　　二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過有的賣家也會將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

　　第四、確定過戶時(shí)間

　　在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)。一定要在合同里明確約定過戶的時(shí)間，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，切忌做口頭約定。

　　第五、刪除合同中未作約定的空白部分

　　上海房屋合同律師告訴你合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。