征收方長期未交付安置房怎么辦？金山區(qū)律師教你這樣處理

　　在征地拆遷中，征收方和被征收方簽訂了拆遷補償協(xié)議，雙方約定采取安置房形式進行補償。然而房屋被拆除之后，卻經(jīng)常出現(xiàn)征收方長期不履行交付安置房的義務的情況。這種情況下，被征收人應該如何維護自己的合法權(quán)益呢?看完金山區(qū)律師的講解你就明白了。

　　一、征收方長期未交付安置房是否構(gòu)成違約?

　　首先要看被征地方是否長期未交付安置房。 無論逾期與否，首先，拆遷補償協(xié)議中約定的安置房屋交付時間。 拆遷補償協(xié)議對安置房屋交付期限有明確約定的，逾期仍未履行安置房屋交付義務的，構(gòu)成違約。

　　如果拆遷補償協(xié)議中未約定交付安置房的時間，根據(jù)《民法典》合同編第五百一十條“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者工作報酬、履行地點等內(nèi)容我們沒有一個約定或者通過約定不明確的，可以使用協(xié)議補充；不能為了達成補充協(xié)議的，按照施工合同風險相關(guān)法律條款問題或者市場交易行為習慣需要確定。”以及該法第五百一十一條第四項關(guān)于“履行期限不明確的，債務人之間可以實現(xiàn)隨時履行，債權(quán)人也可以自己隨時學習要求學生履行，但應當給對方必要的準備活動時間。”之規(guī)定。因此他們即使拆遷補償協(xié)議未約定安置房的交付時間，行政權(quán)力機關(guān)也應在科學合理期限內(nèi)交付安置房，保障農(nóng)村村民的居住環(huán)境權(quán)利。交付期限方面可以同時根據(jù)這些臨時過渡期的相關(guān)業(yè)務約定來確定。據(jù)此就可以判斷征收方長期未提供安置房是否安全構(gòu)成逾期違約。

　　二、征收方違約后如何處理?

　　根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十八條第一款規(guī)定：“被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。”《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，人民法院審查行政機關(guān)是否依法履行、按照約定履行協(xié)議或者單方變更、解除協(xié)議是否合法，在適用行政法律規(guī)范的同時，可以適用不違反行政法和行政訴訟法強制性規(guī)定的民事法律規(guī)范。

　　因此，在賠償協(xié)議具有法律效力的前提下，行政機關(guān)應當遵循誠實信用原則，充分履行協(xié)議規(guī)定的義務。行政機關(guān)逾期不交付安置房的，構(gòu)成違約，應當承擔繼續(xù)履行義務、采取補救措施或者賠償損失的責任。協(xié)議可以繼續(xù)的，人民法院可以根據(jù)就近安置的原則，責令行政部門在規(guī)定的期限內(nèi)繼續(xù)協(xié)議。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢金山區(qū)律師。