公積金買房所需證明及貸款額度計算

　　公積金買房需要單位出具哪些證明？

　　上海專業房產律師解答公積金買房需要單位出具收入證明。此外，申請人還需要提供身份證、戶口簿、結婚證、公積金證明、城市戶口證明、銀行賬單、信用調查證明等公積金中心連續6個月以上（部分城市需要一年以上）。

　　計算公積金貸款額度。

　　公積金貸款金額的計算應根據還款能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和高貸款限額四個條件確定。四個條件計算的小值為借款人的高貸款金額。計算方法如下：

　　1.貸款金額按還款能力計算。

　　計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月存款金額）×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。

　　配偶金額的使用：[（夫妻月工資總額+夫妻房公積金月存款）×還款能力系數-夫妻現有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。

　　還款能力系數為40%。月薪總額=公積金月繳÷(單位存款比例+個人存款比例)。
 

　　2.按房價計算的貸款額度。

　　計算公式為：貸款金額=房價×貸款成數；貸款成數根據不同類型的房屋和抵押套數確定。

　　2.按住房公積金賬戶余額計算的貸款金額。

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款金額不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算。
 

　　3.貸款額度按高額貸款額度計算。

　　使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款40萬元，配偶住房公積金貸款60萬元。

　　使用住房公積金申請住房公積金貸款，正常支付補充住房公積金，貸款50萬元時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款或配偶正常支付住房公積金，貸款70萬元。

　　職工或其配偶在申請貸款時正常繳納月度住房補貼的，按照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算的貸款金額保留在1000人，1000人以下不是零。