上海動遷律師事務所揭秘山東地區(qū)“租地補償”問題!

　　我們都知道，如今自媒體早已滲入大眾的生活，無論輿論或是熱點對于大家而言，早已麻木，最多就是吃瓜群眾一般看看熱鬧，呵呵一笑。但是，最近一則由上海動遷律師事務所拆遷視頻卻被各大公眾號收錄轉發(fā)，在廣大拆遷戶群體中掀起了一波巨浪。也許，很多人看到這個視頻沒什么感覺，不以為然，但是這一視頻對那些正在面臨或已經(jīng)經(jīng)歷拆遷的群眾而言，猶如枯木逢春，喚醒了那些沉寂許久的人們……

　　伴隨上海動遷律師事務所視頻的瘋傳，我們接到大量來自全國各地的咨詢電話，其中山東、河南、江西等地區(qū)的咨詢引起了我們的關注。幾天前，上海動遷律師事務所針對河南地區(qū)拆遷戶面臨的問題做了專題分析，所以我們現(xiàn)在將焦點放到山東地區(qū)，來說說山東老百姓現(xiàn)在都在關注的“租地補償”問題：

　　張老漢是山東菏澤地區(qū)的拆遷戶，他告訴上海動遷律師事務所，因當?shù)氐母咚俟讽椖浚痛迕竦耐恋囟紝⒈徽加谩Ｈ绻恋乇徽加茫瑥埨蠞h每年可以得到1500元/畝的租金，對于這么低的補償，他們給出的理由是老百姓辛苦一年也就是幾千塊錢，拿到1500元的租金，就不用再辛苦種地了。聽起來有一種“皇恩浩蕩”的感覺吧?但是，明明占用的是老百姓賴以生存的土地，為什么要持一副已經(jīng)是莫大恩惠的模樣?張老漢不理解，整個村莊的老百姓都不理解，不能理解的是為何修高速公路占地要租用他們的土地，而不是征收土地?難道修好的高速公路，在租賃期滿后會拆掉，再把土地退還給村民嗎?質樸的張老漢弱弱的問了句：“如果這樣，是不是有點太兒戲了?”“我們以后就靠這1500塊生活嗎?”

　　上海動遷律師事務所現(xiàn)在科普：土地使用者與農村集體經(jīng)濟組織直接簽訂土地租賃合同，以承租的方式占有、使用農村集體土地進行開發(fā)建設，不是土地征收，而是一種以租代征的行為。

　　根據(jù)《土地管理法》可知，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。但是，除了符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，可以因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。如果涉及到國家項目建設需要，要在集體土地上進行非農業(yè)建設的，應當啟動征收程序，即相應的宅基地或者集體建設用地的使用權就此消滅，集體土地性質轉變?yōu)閲型恋亍?

　　而據(jù)張老漢講述，他們現(xiàn)在面臨的雖然是國家高速公路項目占用土地，但是并沒有啟動征收程序，而是由村委會組織大家配合土地租賃工作，將土地出租，放棄使用權，完全符合上述“以租代征”。對于集體土地征收問題，國家雖然沒有出臺統(tǒng)一的法律法規(guī)，但是《土地管理法》及其實施條例均涉及到了規(guī)范集體土地征收的問題。山東地區(qū)此次大面積用地的現(xiàn)象是明顯的以租代征，以租代征是名為租賃，實為征收的違法行為，試圖以微薄的租金誘使村民放棄土地使用權，違反了我國《土地管理法》及其實施條例的強制性規(guī)定。

　　所以，對于這種試圖以租代征的方式占用村民土地的，我們必須要明確一個問題——這是違法用地!

　　那么，合法的征地程序究竟是怎樣的呢?是不是村委會或村民代表與用地方簽訂征收補償協(xié)議，領取補償款再分配給村民這么簡單呢?

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地征收應當經(jīng)過省級以上人民政府審批;依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《土地管理法實施條例》規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　雖然我們還沒有專門針對集體土地的征收與補償條例，土地征收問題還是主要依靠《憲法》和《土地管理法》來調整，但是《土地管理法實施條例》明確規(guī)定對補償標準有爭議的，應當由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。正因為針對集體土地征收尚有太多的模糊問題，導致了實踐中的集體土地征收演變?yōu)榱恕肮偕探Y合”的產(chǎn)物。

　　所以，為了實現(xiàn)規(guī)范用地，相關部門必須加大查處土地違法違規(guī)的力度，尤其嚴查那些試圖規(guī)避土地審批手續(xù)，以租代征的違法用地行為。對于擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，根據(jù)《土地管理法》應當由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。作為拆遷戶，我們雖然是一介“草民”，但我們手中還有法律賦予的神圣權利，面對那些違反規(guī)劃、突破計劃、違法批地用地的違法行為，我們雖然沒有尚方寶劍，不可先斬后奏，但我們可以拒絕妥協(xié)、可以行使手中的權利，不為大義只為自己!

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登在線咨詢上海動遷律師事務所。