上海動遷律師事務所為您介紹2023年拆遷時不能拆的八種情況

　　對于建房子，我國經濟法律發展有著一個明確的規定，不是想建就能建的，需要進行提前通過審批報建，一旦亂建，就會被時間定為違建，強制要求拆除，但不是我們所有的違建都會被拆遷，今天，上海動遷律師事務所為大家可以介紹2023年最新的八種違建問題不能拆。

　　這些房屋2023年不能被摧毀：

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》頒布，1987年1月1日起施行。所以1987年1月1日之前的建筑已經登記，不違法，所以不能拆遷。

　　2、如果有土地使用許可證，但其他文件全部或部分不存在，很多這樣的建筑物是由于當時的歷史和政策原因，沒有改進有關程序，也沒有遵守規劃的有關規定，可以通過申請有關手續使建筑物合法化。

　　3、2008年1月1日，《城鄉規劃法》正式實施。在這部法律實施之前，中國沒有所謂的規劃。所以在2008年之前，有土地使用證的建筑并不違法。

　　4、耕地生產建設包括承包地和荒山復墾地。只要用于生產建設，就不屬于違法建設，不會被拆除。

　　5、根據《城鄉規劃法》，未取得手續建房的，視為合法建筑，在規定時間內補辦手續的，不予拆除。

　　在鄉鎮，由于政策原因，如許多企業遷入城市后留下的住房和廠房，如果當地政府組織了土地使用權等，土地上的建筑被視為合法，不能拆除，有或沒有手續。

　　7、在農村地區，有些房屋在建造之前是按照當時的計劃建造的，已經取得了有關文件，但是不符合現行的土地規劃要求，是不能拆除的合法建筑。

　　8、為了發展地方經濟，一些地方政府在招商引資時，給了企業很多優惠政策和承諾。對于一些項目，政府相關部門也有批準建設，不屬于違法建設，不會拆除。

　　拆遷律師進行提醒，違建的認定問題有著一個固定的程序，不是我們隨便認定的，如果被認定為違建，一定要及早咨詢管理專業的拆遷律師，獲得學生正確地解答，維護企業自身的合法用戶權益。

　　2013年，在村委會的同意下，耿爽與原承租人丁簽訂了一份土地轉讓合同，合同有效期至2027年底。2018年4月，村委會通知耿，他承包的土地上的建筑物和農業設施應該拆除，但賠償金只有每平方米240元。耿老板自然不會被這種不合理的補償說服，始終拒絕搬出去。

　　然而，2018年8月9日上午10時許，有關管理部門在未與耿某協商簽訂合作協議，未給予耿某任何一個補償，未經過我們任何國家法定工作程序的前提下，悍然組織設計人員對于非法破壞耿某承包的圍墻大門，強行進入耿某承包地內，將相關企業養殖用房等建筑信息進行全面拆除。

　　面對強拆，耿某頓時慌了神，不知道該企業如何是好，更為嚴重的是，由于我國建筑物已經被破壞，耿某不但失去了與有關管理部門進行談判賠償制度方案的資本，而且我們不得不停止發展生產公司經營實踐活動，損失也是不可估量。最后關頭，耿某決定拿起法律思想武器系統維護國家自己的合法權益，于是找到了中國全國知名的房產拆遷律師團隊—拆遷維權律師團。

　　該律師事務所指定了張幼齡和馮文春兩名律師處理此案。由于耿的承包地上的建筑物已經被拆除，調查和收集證據變得極其困難。然而，承包商的律師通過咨詢當事人發現，耿某并不知道搬遷原因，于是當著律師的面積極準備材料，申請項目的政府信息披露。

　　然而，律師們沒有想到的是，在申請政府有關這個拆遷項目的信息時，政府只能提供 XX 區（鄉級）的土地利用總體規劃圖，沒有項目建議書和項目規劃回應書等關鍵信息。面對如此嚴重的違法行為，案件律師立即開始起草行政投訴書，要求有關部門確認耿某違法地面拆遷合同。

　　經過一個律師的多方共同努力，區政府、區國土空間資源局、鄉政府以及村委會與耿某進行了多次進行協商，深入地交換了意見，最終實現雙方企業達成目標一致的補償設計方案，耿某獲得了自己滿意的結果并選擇的撤訴。

　　上海動遷律師事務所認為，從沒有補償問題沒有相關手續的違法強拆，到順利發展達成補償設計方案，憑借的正式承辦律師多年拆遷案件的辦案管理經驗，科學的訴訟手段與嫻熟的談判技巧。除此之外，更需要通過當事人可以相信律師，及時做出選擇拿起法律思想武器系統保護他們自己的合法權益。