舊房改造過(guò)程中房子被拆了如何處理？上海動(dòng)遷律師事務(wù)所來(lái)支招

　　2010年，原告陳德民在 Daxing District 青云店鎮(zhèn)老關(guān)里村建造了一棟192平方米的房屋，并于2011年11月25日獲得青云店鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃部門頒發(fā)的《宅基地建設(shè)暫行許可證》，該《宅基地建設(shè)暫行許可證》規(guī)定，宅基地東西14、2米，南北14米，占地0、3畝，改建面積200平方米。上海動(dòng)遷律師事務(wù)所為您解答一下有關(guān)的情況。

　　陳德民對(duì)一處舊房改造案件進(jìn)行了規(guī)劃修繕。被告認(rèn)為原告涉嫌非法建造上述房屋，于2020年9月10日提起訴訟。第二天，被告到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查記錄未經(jīng)審查員或證人簽字，原告的女兒關(guān)玉慧被詢問(wèn)。同日，被告人發(fā)布《荊星慶[2020]第21號(hào)關(guān)于限期拆除的決定》，責(zé)令原告于2020年9月14日17時(shí)前自行拆除上述房屋，并將其張貼在原告房屋的外墻上。

　　2020年9月15日，被告對(duì)原告的上述房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，并出示了物品清單、強(qiáng)制執(zhí)行記錄和現(xiàn)場(chǎng)錄像，因?yàn)樵鏇](méi)有在上述期間拆除房屋本身，被告在審判期間表示，他口頭通知原告在拆除前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，原告在拆除當(dāng)天在場(chǎng)。原告認(rèn)為，被告未經(jīng)法定程序強(qiáng)行拆毀原告房屋的行為，嚴(yán)重違反了行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

　　依據(jù)《中華民族人民民主共和國(guó)國(guó)家行政訴訟法》第三十四條的規(guī)定，被告對(duì)作出的行政管理行為進(jìn)行負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供信息作出該行政人員行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性法律文件。被告不提供一個(gè)或者無(wú)正當(dāng)理由逾期客戶提供相關(guān)證據(jù)，視為企業(yè)沒(méi)有得到相應(yīng)研究證據(jù)。但是，被訴行政組織行為問(wèn)題涉及第三人合法用戶權(quán)益，第三人可以提供重要證據(jù)的除外。

　　本案中，被告青云店鎮(zhèn)政府認(rèn)為對(duì)于原告陳德敏位于青云店鎮(zhèn)老觀里村的案涉房屋涉嫌違法經(jīng)濟(jì)建設(shè)，作出《限期拆除決定書》后實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，但被告青云店鎮(zhèn)政府提交的證據(jù)能力不足以證明原告陳德敏所有的案涉房屋確為違法社會(huì)建設(shè)，其作出的強(qiáng)制拆除行為應(yīng)屬認(rèn)定案件事實(shí)不清，證據(jù)意識(shí)不足。

　　現(xiàn)確認(rèn)北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)人民政府于2020年9月15日對(duì)原告陳德敏位于北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)老關(guān)里環(huán)村北路4號(hào)的房屋進(jìn)行了違法拆遷。

　　拆遷管理過(guò)渡費(fèi)是指拆遷人，或者進(jìn)行房屋承租人在一個(gè)過(guò)渡期可能沒(méi)有發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱為安置費(fèi)，由拆遷人支付。那么，拆遷過(guò)渡費(fèi)如何通過(guò)規(guī)定呢？拆遷律師為大家學(xué)習(xí)做了系統(tǒng)詳細(xì)地介紹。

　　《城市建設(shè)房屋拆遷成本管理工作條例》第三十一條法律規(guī)定，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者通過(guò)房屋承租人可以自行設(shè)計(jì)安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付企業(yè)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者對(duì)于房屋承租人需要使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　一些地區(qū)的最低生活水平可能高于其他地區(qū)，因此，為了確保人民的最低生活水平，相應(yīng)的重新安置費(fèi)用將更高。但是，有些地區(qū)會(huì)為居民提供臨時(shí)安置點(diǎn)，所以在選擇安置點(diǎn)時(shí)，可以選擇收取貨幣性安置費(fèi)或直接到安置點(diǎn)。

　　上海動(dòng)遷律師事務(wù)所進(jìn)行提醒，由于拆遷過(guò)渡費(fèi)是給被拆遷居民的一個(gè)臨時(shí)的安置租房的費(fèi)用，而這個(gè)租房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等原因，最低的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，主要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。如果企業(yè)拆遷補(bǔ)償制度不合理，一定要及早咨詢管理專業(yè)的拆遷律師，不要簽字，以免影響后期維權(quán)困難。