根據您的要求,本文將討論黎成音已加入外國籍,不再屬于拆遷房屋共同居住人的情況,以及未居住或戶籍不在的當事人如何進行維權。本文上海動遷律師事務所將探討相關的法律案例和法條,并重點關注上海的相關法律規定。
一、黎成音已加入外國籍,不再屬于拆遷房屋共同居住人
根據《中華人民共和國國籍法》第六條規定,中國國民在加入外國國籍時,自動失去中國國籍。因此,黎成音加入外國籍后,不再是中國國民,也就不再屬于拆遷房屋的共同居住人。
在這種情況下,黎成音將失去拆遷房屋的所有權利和利益。根據《拆遷管理條例》第十六條規定,拆遷補償應當以拆遷房屋實際居住人為對象,黎成音不再是拆遷房屋的實際居住人,也就不再享有拆遷補償。
此外,根據《物權法》第八十九條規定,房屋共有人可以協議確定共有份額和共有方式,但未經協議或者法律規定,房屋共有人對房屋的各部分均有平等使用權和管理權。因此,黎成音雖然曾經是拆遷房屋的共同居住人,但未經協議或法律規定,她不具備對拆遷房屋的獨立權利,也就無法單獨享有拆遷補償。
綜上所述,黎成音已加入外國籍,不再屬于拆遷房屋的共同居住人,也不再享有拆遷補償。
二、未居住或戶籍不在的當事人如何進行維權
在拆遷過程中,如果當事人未居住或戶籍不在,仍然可以依法維護自己的合法權益。具體方法如下:
委托代理人進行維權當事人可以委托代理人代為處理拆遷事宜,包括接受補償、簽署協議等。代理人可以是律師、社會團體或者親友等。在委托代理人前,當事人應當簽署授權委托書,并確保代理人的身份合法。代理人應當根據當事人的意愿和權益進行維權,不得利用代理權謀取不當利益。
申請行政復議或提起行政訴訟當事人可以通過申請行政復議或提起行政訴訟等行政法律程序,依法維護自己的權益。在上海市,當事人可以向上海市人民政府或者上海市行政復議委員會提出行政復議申請。如果不滿意行政復議結果,還可以在法定期限內向法院提起行政訴訟。
參與公開聽證在拆遷補償過程中,當事人可以參與相關部門的公開聽證會,就自己的合法權益提出意見和建議。聽證會通常由當地政府或拆遷補償部門組織,聽證程序公開透明,參與當事人可以就自己的權益提出異議并得到解決。
尋求法律援助當事人如果無法自行維權,也可以尋求法律援助。在上海市,當事人可以向當地法律援助機構申請法律援助,得到免費法律咨詢和代理服務。法律援助機構會為當事人提供必要的法律幫助,保護當事人的合法權益。
在維權過程中,當事人應當密切關注相關法律法規的變化和政策的調整,及時了解拆遷補償的最新情況。同時,當事人應當保留相關證據材料,避免證據的丟失和滅失,以便維權時使用。
三、相關法律案例和法條
相關法律案例:最高人民法院《關于審理房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋(三)》第二十二條規定:“房屋拆遷補償必須按照‘以房換房、以錢換房、以房抵債’的原則進行,當事人可以自行選擇其中一種或多種方式進行補償?!?
相關法律法規:《中華人民共和國國籍法》第六條規定:“中國國民在加入外國國籍時,自動失去中國國籍?!?
《拆遷管理條例》第十六條規定:“拆遷補償應當以拆遷房屋實際居住人為對象。”
《物權法》第27條規定:“房屋拆遷應當依法進行,保障當事人的合法權益?!?
《中華人民共和國行政復議法》第四條規定:“當事人認為行政機關作出的行政行為侵犯了其合法權益的,有權依法申請行政復議。”
《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規定:“當事人認為行政機關的具體行政行為侵犯了其合法權益的,有權依照本法規定向人民法院提起行政訴訟?!?
《中華人民共和國律師法》第三十七條規定:“律師必須按照法律規定和職業道德的要求,維護當事人的合法權益?!?
四、結論
根據相關法律法規和案例分析,黎成音已加入外國籍,不再屬于拆遷房屋共同居住人(不承認雙重國籍);另戶籍不在的當事人,也未居住,也不屬于共同居住人。因此,在拆遷補償過程中,黎成音和戶籍不在的當事人應當密切關注拆遷補償的政策和最新情況,維護自己的合法權益。當事人可以選擇多種方式進行維權,例如聘請律師代理、申請行政復議或提起行政訴訟、參與公開聽證、尋求法律援助等。同時,當事人應當注意保留相關證據材料,避免證據的丟失和滅失,以便維權時使用。
上海動遷律師事務所提醒大家,在維權過程中,律師作為當事人的代理人,應當按照法律規定和職業道德的要求,維護當事人的合法權益,不得利用代理權謀取不當利益。當事人和律師應當嚴格遵守法律法規,以合法的方式維護自己的權益,促進社會的公正和穩定發展。